찾아줘세무사

분양권을 취득하게 되면 주택수에 포함되며, 일시적 1가구 2주택자가 됩니다. 그리고 1주택자가 양도세 비과세를 받기 위해서는 일시적 1가구 2주택자가 되었을 때에도 해당 주택을 1년 이상 보유해야 합니다. 따라서 분양권 판매 후 1주택자가 되었다고 해도, 주택을 보유한 기간이 1년이 안 되면 양도세 비과세 대상에 포함되지 않습니다.

또한 당사자가 주택을 매도한 후 다시 주택을 취득하는 경우, 취득 후 1년이 넘으면 양도세 비과세 대상에 해당하게 됩니다. 단, 이때 다시 주택을 취득하면서 일시적 1가구 2주택이 된다면 이 기간에도 1년 이상 보유해야 합니다.

따라서, 분양권을 취득하고 팔게 되면 그 이후에 주택을 취득하면서 일시적 1가구 2주택이 될 때에도 1년 이상 보유가 필요합니다. 그 이후에 주택을 매도하면 그 때부터 양도세 비과세 요건이 충족되며, 분양권을 취득하고 팔았던 기록이 양도세 비과세를 방해하는 것은 아닙니다.

다만, 실제 상황은 복잡하고 변동될 수 있으므로, 항상 전문가와 상담하고 금융감독원이나 국세청 등 관련 기관의 공식 정보를 참조하시기 바랍니다.