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  • Q. 안녕하세요? 어머니와 제가 공동소유한 아파트를 최근 매도해 홈택스에서 양도소득세 신고를 하려 합니다. 참고로 해당 아파트는 83년 취득했으나 계약서를 분실해 환산취득가액을 계산해야 하는 재건축 아파트로, 제 지분 5%는 소유한 지분은 최근 돌아가신 아버지 지분을 물려받은 것입니다. 이와 관련 문의드립니다.

    1) 어머니와 제가 공동소유한 환산취득가액 재건축 아파트를 홈택스 양도소득세 신고시 간편신고로도 가능할지요? 아니면 일반신고로 해야 할지요?

    2) 공동소유 아파트 양도세 계산시 취득가액, 필요경비 등을 미리 지분별로 나누어 계산해야 하나요? 아니면 양도세 총액을 계산한 후 지분별로 나눠도 될지요?

    3) 특히 제 지분인 5%는 아버지 상속지분을 받은 후 6개월 이내에 판 상황이라 양도소득세가 없는 상황입니다. 이럴 경우에 취득세와 필요경비는 지분 95%를 소유하신 어머니에게 모두 적용하는 것이 가능할지요?

    4) 양도세 계산시 십원 아래 금액은 절사하나요?

    전문가분들의 신속하고 상세한 답변 부탁드리며, 감사합니다.
    김*윤 님
    조회 : 582건 답변 : 4건 24.10.09
  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.09

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    홈택스로도 가능하긴 하지만 쉽지 않을거 같습니다.
    어머니 따님 취가액 필요경비는 각각 계산하므로 합산하지 않습니다.
    원단위는 세액 신고하고 납부서 출력시 절사해서 출력됩니다.

    감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.12

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    1. 상속자산은 간편신고 이용할 수 없습니다.

    ※ 홈택스 간편신고 이용 제한
    ㅇ 상속자산, 장기일반민간임대주택, 장기임대주택, 지방미분양주택 등 세법 등에 의한 세액감면, 소득감면을 적용받을
    경우 이용할 수 없습니다.
    ㅇ 외국납부세액공제, 원천징수세액공제를 적용받을 경우 이용할 수 없습니다.

    2.아니면 양도세 총액을 계산한 후 지분별로 나눠도 될지요?--> 네 이렇게 입력합니다. 총액과 지분을 입력하면 됩니다.

    3. 위 2번과 같은 방법으로 해야 됩니다.

    4. 네 맞습니다 절사합니다.



    ㅇ 세무대리인은 대화형 신고를 이용할 수 없습니다.

    2.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

  • 세무사 프로필 이미지

    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.14

    1.환산가액적용시 일반신고로 하면 됩니다
    2.환산가액 적용시에는 지분별로 나누어 계산합니다
    3.불가합니다
    4.원단위 절사하면 됩니다

  • 세무사 프로필 이미지

    강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.14

    안녕하세요.

    1. 취득가액을 환산취득가액으로 적용하는 경우에는 간편신고는 할 수 없습니다.

    2. 공동소유한 것이기 때문에 지분별로 나누어 신고서를 작성해야 합니다.

    3. 취득세와 필요경비 또한 지분별로 나누어야 합니다.

    4. 양도소득세 계산은 원단위 아래 절사합니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요. 질문에 대해 답변 드립니다.

1) 공동소유자 가산율, 종합소득 세율의 중도홍역, 환산취득가액 등 복잡한 요인이 있고 상속 경로를 통한 소유지분이 있는 경우 일반신고를 추천드립니다.

2) 공동소유 부동산의 경우, 각 사람의 지분에 따라 양도소득이 달라질 수 있습니다. 취득가액, 필요경비 등은 총액을 계산한 후 각 지분에 맞게 나눠야 합니다.

3) 상속을 통해 받은 부동산을 6개월 이내에 처분하는 경우에는 양도소득세 부과 대상에서 제외되며 이 경우 어머니에게 취득세와 필요경비를 모두 적용하는 것이 가능합니다.

4) 양도소득세 계산시 1000원 단위로 절사하며, 십원 단위는 자동으로 절사됩니다.

다만 상황에 따라 세부적인 계산법이 달라질 수 있으니 해당 납세자 구청에 방문하시거나 세무사에게 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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