찾아줘세무사

안녕하세요.

1) 취득당시 기준시가 3%입니다.
2) 의제취득일로 해도 될거 같습니다.
3) 지분별 각각 계산합니다.
4) 검토해봐야 할거 같습니다.

감사합니다.

안녕하세요 이준호 세무사입니다.

1) 기준시가의 3%입니다.

2) 취득일은 실제취득일인 83년 12월로 기재하셔야 됩니다.

3) 양도소득세 신고서 작성 시 양도가액, 필요경비 등을 지분별로 나누어 기입하고 각각 양도소득세를 계산해야 합니다. 공동소유 재산의 경우 각 소유자별로 신고해야 합니다.

4) 상속 관련 취득세:
최근 아버지 지분을 상속받을 때 지불한 취득세는 해당 지분(5%)에 대한 양도소득세 계산 시 필요경비로 포함될 수 있습니다
다만, 이는 질문자님의 지분에 대한 신고에만 해당되며, 어머니의 지분에 대한 신고에는 포함되지 않습니다.

감사합니다.

안녕하세요.
새무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

1. 기준시가의 3%입니다.
2. 상속받으신 경우 취득일은 상속개시일로 되어야합니다.
3. 지분별로 나누어 기재하고 각각 양도소득세를 계산하여야 합니다.
4. 질문자님의 지분에 해당하는 부분은 필요경비에 포함될 수 있을 것으로 보입니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.


1. 상속새시일을 취득가액으로 보고 그때 기준의 평가액을 취득가액으로 하고 이것은 실거래 취득가액입니다.
환산이 아닙니다.

2. 둘다 아닙니다. 아버님 돌아가신 날짜가 취득일입니다.

3. 전체 비용기입하고 지분을 입력하면 됩니다.
4. 당연히 됩니다. 이것만 됩니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

1.기준시가의 3%입니다
2.의제 취득일인 85년 1월로 하면 됩니다
3.맞습니다
4.상속받을때 취득세는 본인분에만 적용해야 합니다

기준시가의 3% 적용
필요경비로 인정되는 3%는 환산취득가액이 아닌, **취득 시점 기준시가의 3%**를 적용합니다. 계약서를 분실한 경우 환산취득가액을 적용하는 방식이 아니라, 국세청에서 정한 취득 당시의 기준시가를 기준으로 3%를 경비로 인정받는 것입니다.

취득일 기재
양도소득세 신고 시에는 아파트를 **실제로 취득한 날짜(1983년 12월)**를 기재해야 합니다. 실제 취득일을 기준으로 양도차익을 산정하므로, 의제취득일이 아닌 83년 12월을 정확히 기재하는 것이 맞습니다.

지분별 양도소득세 계산
공동소유 아파트를 매도할 경우, 각각의 지분에 대해 양도가액, 필요경비 등을 지분별로 나누어 기재하고 각자의 지분에 맞게 양도소득세를 계산해야 합니다. 즉, 양도소득세 신고서에 어머니와 질문자님의 각 지분에 맞게 별도로 작성해야 하며, 각각의 지분에 따라 세액이 계산됩니다.

상속지분 취득세의 필요경비 포함 여부
아버지의 상속지분 5%를 상속받을 때 지불한 취득세는 본인의 지분에 대해 양도소득세 계산 시 필요경비로 포함될 수 있습니다. 다만, 이 취득세는 질문자님의 지분에만 해당되며, 어머니의 지분에 대한 양도소득세 계산 시에는 해당되지 않습니다.