찾아줘세무사

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

상속받은 주택과, 기전에 보유하고 있는 주택이 각각 1개씩 있는 1세대는 상속주택 말고
기존보유 주택을 양도하는 경우 기간에 상관없이 양도소득세 비과세를 적용하고 있습니다.

기존보유 주택을 양도하는 것으로 고려하면 될거 같습니다.

감사합니다.

1. 기존 주택을 먼저 파실 경우
이 경우에는 상속개시일로부터 5년 이내에 꼭 해주셔야 합니다. 그 이후에 상속 받은 주택을 2년 보유(조정지역이면 거주)하신 후 양도하시면 또 비과세로 양도가 가능합니다.

2. 상속 주택을 먼저 파실 경우
1번보다는 2번의 경우가 많을텐데요. 이 경우에도 2가지의 방법이 있습니다.
상속세 신고 시 상속주택의 가액을 현 시세에 맞게 하는 방법입니다. 그렇게되면 바로 상속받으신 후 바로 양도하셔도 차익이 없기 때문에 세금이 나오지 않겠죠.
하지만 상속세는 일부 나올 수 있습니다. 하지만 더 유리한 쪽으로 절세방안을 찾으시려면 세무대리인과의 상담이 필요합니다.
상속세 신고를 하지 않는 경우에는 2주택으로서의 양도세율이 무조건 과세됩니다. 비과세는 불가능하기 때문에 양도차익에 대한 세금을 낸다고 생각하시면 됩니다.
하지만 기존의 피상속인의 거주기간은 단기양도세율에서 인정되기 때문에 바로 양도하셔도 77%의 고세율은 적용되지 않습니다.

저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.


문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

1) 상속받은 주택에 대한 양도세 고려사항:
-상속받은 주택의 보유기간 및 거주기간은 상속개시일(아버지 사망일)부터 새롭게 계산됩니다
-어머니의 기존 거주기간(10년 이상)은 양도세 계산 시 인정되지 않습니다

2) 1세대 1주택 비과세 요건:
현재 귀하는 본인 소유의 주택과 상속받은 주택 일부를 보유하고 있어 1세대 2주택 상태입니다.
1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려면 한 주택을 처분해야 합니다.

양도세 절약 방안:
a) 2년 거주 후 양도:
상속받은 주택에서 2년 이상 거주한 후 양도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
이 경우, 기존에 보유하고 있던 주택은 처분해야 합니다.

b) 동거봉양 합가 비과세 활용:
만 60세 이상의 어머니와 합가하여 동거봉양하는 경우, 10년 이내에 한 주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다
이 경우, 합가 전부터 보유한 주택이어야 합니다.

결론적으로, 양도세를 최소화하기 위해서는 상속받은 주택에서 2년 이상 거주한 후 양도하거나, 동거봉양 합가 비과세 규정을 활용하는 것이 유리할 수 있습니다

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.


기존주택이 있는 상태에서 상속받은 주택이 있다면
기존주택양도시는 비과세 요건이 되면 비과세 가능합니다(상속주택과 무관합니다.)

그러나 상속주택을 현재시점에서 양도하면 양도세를 내겠지만,
기존주택을 처분하고 난 이후에 상속 받은 주택을 2년 보유(조정지역이면 거주)하신 후
양도하시면 비과세로 양도가 가능합니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

자녀가 아버지의 집을 상속받은 경우 동일세대가 아니라면 상속일로 부터 취득일을 계산하고 2년보유 해야 하며 2년후 1주택이면 비과세 가능합니다
기존집을 파실경우 상속받은 집은 없는것으로 보기 때문에 기존집을 2년 이상 보유 했다면 비과세 가능합니다
어머니가 아버지의 집을 상속받은 경우 동일세대라면 동일세대였던 기간은 보유기간으로 인정되어 1주택에 해당된다면 비과세가능합니다

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

본인의 집을 파신다면 비과세 가능합니다.
상속주택을 파신다면 방법에따라 양도세를 절세가능합니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.