찾아줘세무사

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

보통 감정평가는 교환일 전후 3개월 이내 감정평가금액을 인정합니다. (소득세법 시행령 176조의2)
따라서 10월에 진행한다면 7월 기준으로 감정평가 받는것이 가능해보입니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

부동산의 시가 평가는 감정평가액이 있으면 감정평가액을 우선시하고 그 후순위로 매매사례가를 참고합니다.

매매사례가로 평가를 할 때에는 부동산의 거래일 기준 가장 가까운 거래일을 기준으로 잡기 때문에(동일한 면적, 동일 단지 매물인 경우)

9월 매매기록이 있는데 6월 매매기록을 기준으로 평가기준일을 잡아 신고를 하게 되면 세무서에서 9월 기준으로 가액을 정하여

세금을 부과처분할 수 있습니다. (세법에서 인정하는 감정평가기간은 양도소득세 기준 양도일 전 후 3개월 이내이나 너무 차이나면 부인될 수 있습니다)

9월을 기준일로 한 평가액과 6월을 기준으로 한 평가액이 얼마나 되는지

감정평가법인의 예상 가액을 확인하고 진행하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

6월 기준으로 감정평가를 받으면 안될거 같습니다.

현 시세인 시가대로 하여야 합니다.

양도소득세 감정가액은 양도일 전후 3개월 이내만 가능하므로 6월 감정가액은 해당기간에도
벗어난 기간입니다.

감사합니다.

안녕하세요 이준호 세무사입니다.

1.
6월 거래가액을 기준으로 하는 것은 위험할 수 있습니다. 9월과 6월 사이에 상당한 가격 차이가 있다면, 이는 가격변동의 특별한 사정으로 간주될 가능성이 있습니다

2.
10월 교환거래 시점에 가장 가까운 9월의 거래가액을 사용하는 것이 더 안전할 것입니다

3.
만약 6월 가격을 사용하고자 한다면, 6월부터 10월까지 해당 아파트의 가격에 직접적인 영향을 미치는 특별한 환경 변화가 없었음을 입증할 수 있어야 합니다

4.
국세청은 평가기준일 전후 2년 9개월간의 매매사례가액을 검토할 수 있으므로, 낮은 가격을 선택하는 것은 추후 문제가 될 수 있습니다

감정평가는 최근시세대로 받는게 맞습니다
양도시점에서 제일 가까운 시점의 시세가격으로 책정하는게 안전합니다

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

10월에 교환거래를 하신다면 6월 기준으로 하시면 안되고 최근 시세로 하셔야 합니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요

시가는 양도일을 기준으로 제일 가까운날을 적용하여야합니다.