찾아줘세무사

안녕하세요.

강태훈세무사입니니다.

취득시 납부한 제세공과금인 취득세등은 취득가액에 해당하고
법무사비용은 필요경비입니다.
욕실 세면대 교체비용등은 건물의 자산가치를 상승시켰다고 판단되면 자본적 지출에 해당합니다.

감사합니다.

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!


1. 아파트를 취득하기 위해 지출된 비용(취등록세 등)은 취득가액에 포함되며, 양도 과정에서 발생한 비용(법무사, 세무사비용 등)은 기타비용에 포함시키시면 됩니다.

2. 보통 자산의 가치를 증대시키는 경우에만 필요경비로 포함되기 때문에 일반적인 교체, 수리 등은 필요경비에 포함시키기 어렵습니다.


더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요!

오늘도 좋은 하루 되세요~!

안녕하세요.

1. 양도소득세 신고시 취득가액 및 필요경비계산 상세명세서상

취등록세는 타인으로부터 매입한 자산 - 취득세, 등록세

법무사비용은 타인으로부터 매입한 자산 - 기타부대비용 - 법무사비용

국민주택채권매각차손은 기타필요경비 - 양도비용 - 국민주택채권 및 토지개발채권 매각차손 등 기타경비에

입력하시면 됩니다.

2. 욕실 세면대 교체비, 가스경보기 교체비는 자본적 지출에 해당되지 않기 때문에 필요경비에 포함시킬 수 없습니다.

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1) 꽤 오래 거주한 기존 아파트를 재건축한 후 10년 이상 거주하고 최근에 매도했는데, 재건축아파트 소유권 관련 취득세와
등록세 및 법무사 비용 등은 취득가액 및 필요경비 상세명서세에서 어느 항목에 포함시켜야 하나요? 기타필요경비 항목중 기타비용에 포함시키면 되나요?
아니면 양도비 등 항목 중 국민주택채권 및 매각차손 기타경비에 포함시키면 되나요?
---> 재건축관련한 취득세 등록세 및 법무사 비용은 신축주택의 필요경비로 넣어야 합니다.
둘 중에서 어느 항목에 넣든지 결론적으로는 괜찮습니다.

2) 욕실 세면대 교체비, 가스경보기 교체비 등도 자본적지출액으로 필요경비에 포함시킬 수 있는지요?
---> 욕실세면대 교체비는 수익적 지출로 보입니다. 가스경보기는 자본적 지출로 보입니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

양도소득세 필요경비로 인정되는 항목은 자본적 지출과 양도자산의 용도변경, 개량, 이용편의를 위하여 지출한 비용으로

양도소득세법에서 열거하고 있는 항목만 가능합니다.

1. 취득세, 등록세는 부동산(재건축아파트) 취득가액에 해당하고 법무사 비용은 기타 필요경비에 해당합니다.

2. 욕실, 세면대는 수익적 지출로 필요경비로 반영이 불가능하며, 가스경보기 교체비용은 필요경비에 해당할 것 같습니다.

1.취득세는 취득가액 넣고 나머지는 기타비용에 넣으면 됩니다
2.수익적지출로 판단되므로 넣으면 안됩니다