찾아줘세무사

안녕하세요 .
연월세무회계 정순재 세무사입니다.

문의주신 내용에 대해 답변드립니다.

1. 2번 상속주택
상속으로 인하여 공동상속주택의 소수지분자가 일반주택을 양도하는 때 1세대 1주택 비과세 여부를 판정함에 있어서 공동상속주택은 소수지분자의 주택으로 보지 않습니다.
이때, 소수지분이 동일한 경우 다음에 순서 따라 소유자를 판정 하게됩니다.
① 상속지분이 가장 큰 상속인
② 당해 주택에 거주하는 자
③ 최연장자
공동상속주택의 소수지분자에 해당하신다면 주택 수에 포함하지 않습니다.

2.. 3번 주택
상속을 받은 후 일시적 2주택이 된 경우 상속주택에 불구하고 일시적 2주택 특례규정이 적용됩니다.

따라서 3번 주택 취득일부터 3년 이내에 1번 주택을 양도하는 경우 일시적 2주택으로 비과세가 가능한 것으로 사료됩니다.

다만, 1번 주택의 2년 이상 보유요건(취득당시 조정대상지역 주택의 경우 2년 이상 거주요건 추가), 고가주택 여부, 세대원의 주택보유 여부 등
종전주택 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건 충족여부를 추가적으로 검토 후 양도하시는 것을 권해 드립니다.

감사합니다.

일시적 2주택 비과세 적용 가능성:

보유 기간 요건:
1번 주택은 2017년 5월부터 보유한 것으로 간주되어 2년 이상 보유 요건을 충족합니다.

거주 요건:
1번 주택에 2020년 9월부터 실제 거주했다면 2년 이상 거주 요건도 충족합니다.

신규주택 취득 시기:
3번 주택을 2024년 5월에 취득했으므로, 1번 주택 취득(2017년 5월) 후 1년 이상 경과 후 취득 요건을 충족합니다.

종전주택 처분 기한:
3번 주택 취득(2024년 5월) 후 3년 이내인 2024년 말에 1번 주택을 매도할 예정이므로 처분 기한 요건을 충족합니다.

2번 주택(상속 농가)의 영향:
2번 주택은 소규모 지분(3/35)이고 농가주택이므로, 일반적으로 주된 거주 목적의 주택으로 보기 어려워 일시적 2주택 판단에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

현재 정보로는 1번 주택 매도 시 일시적 2주택 비과세 적용이 가능할 것으로 판단됩니다

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

상속주택 중 소수지분권자의 주택은 주택 수로 산정하지 않기에

1번 주택과 3번주택에 대하여 일시적 1세대 2주택 비과세가 가능한지 확인을 해보면 됩니다.

1번 주택 취득 후 1년이 경과하여 3번주택을 취득하였고 3번 주택을 취득 후 세대원 전원이 3번주택으로 전입하여 사는 상태에서

3번 주택 취득 후 3년 이내에 1번 주택을 양도하면 일시적 1세대 2부택 비과세를 적용받을 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

공동상속 주택을 주택수에 포함할지 여부 지분순 → 거주여부 → 연장자 순으로 주택수 포함할 사람을 정합니다
따라서 일시적 2주택 비과세 가능하며 3년 내 1번주택을 매도하셔야 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사입니다.

2번 주택의 경우 공동상속주택으로 소수지분은 다른 주택의 비과세 여부를 판단할 때 주택 수에 포함하지 않습니다.
따라서 1번과 3번의 주택에 대해서만 고려하시면 되며 적어주신 글에 따르면 일시적 2주택 비과세가 가능할 듯 보입니다.

하지만 자세한 내용은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요.

일시적 2주택 특례를 적용할 때 위 상속주택 소수지분은 주택으로 보지 않습니다.

따라서 일시적 2주택 규정에 따라 종전 주택 취득 후 1년이 지난 후 신규 주택을 취득하고 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 비과세를 적용받을 수 있습니다.

질문자님의 상황은 이에 해당하는 것으로 보아 비과세 가능할 것으로 보입니다.

감사합니다.

안녕하세요.
강태훈세무사입니다.

1주택 양도시점에 1세대 1주택 비과세요건을 갖추었는지 요건을 확인하면 됩니다.

감사합니다.