찾아줘세무사

안녕하세요

건물 임대가격이 크지 않고 법인으로 하시는 경우 제반경비가 더 많이 나오므로 그냥 개인사업자가 나아보입니다.

임대업 공동명의가 나아보이지만 미성년자녀에 대한 증여세 문제가 있을 것입니다.

법인으로 운영을 하실 계획이시라면 저하고 상담한번 진행하시길 바랍니다

안녕하세요.

해당 매출금액이라면 개인사업자로 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

또한, 자금출처가 가능하다면 공동명의로 하셔서 소득을 분산시키면 소득세를 절세할 수 있습니다.

자녀 포함해서 공동명의로 하시려면 증여를 통해서 자금출처를 만들어 놓으셔야 합니다.

감사합니다.

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

질문자님의 목적에 따라 다릅니다.

질문자님 부부의 재산 축적과 추후 매수 매도를 통한 차익 실현 등을 위해서는 부부 공동명의가 좋고
자녀분들에게 배당을 통해 자산 축적을 해주기 위해서는 지분 각 25%를 구성한 가족법인이 좋겠습니다.

사전 사후에 따로 부부간에 증여한 내역이 없으시다면, (추후 이혼 등은 발생하지 않을 거란 전제 하에) 공동명의 후 공동사업자를 내셔서 소득을 분산하는 게 좋습니다.
소득이 분산되면 상대적으로 낮은 구간의 누진세율을 적용받기 때문인데, 이 효과는 임대소득에서도 그렇지만, 특히 추후 양도시 발생하는 거액의 양도세 부분에서 절세효과가 상당하기 때문입니다.

또한 소득에 따라 다르긴 하지만,
현재 소득이 높은 편이라면 법인설립 후 임대료수익을 14% 분리과세 배당소득으로 지급받는 것도 괜찮습니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

앞으로 발생할 소득을 자녀에게 어느정도 나눠주어 자녀분들의 자산 형성을 목적으로 하신다면 법인사업자로 지분을 25%씩 하는게 좋고

배우자분과 소득분산 효과를 노리시는거라면 개인사업자로 사업자 등록을 내시는게 좋을 것 같습니다.

법인사업자로 지분을 25% 씩 하게 되면 증여세 이슈가 있고(미성년 자녀는 증여세 부담없는 증여 한도 2천만원, 혼인신고한 배우자는 6억까지 세부담없는 증여가능)

개인사업자로 배우자와 공동명의를 한다면 증여는 발생하지만 배우자 증여공제 한도에 미달하기 때문에 부담하는 증여세는 없을 것 같습니다.

안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

우선 질문자님의 목적에 따라 달라질 수 있습니다.
자녀분들의 자산형성이 목적이라면 가족법인으로 배당을 하시는 것이 좋을 것으로 보이며
질문자님의 소득분산이 목적이라면 공동명의로 하는 개인사업자가 좋을 것으로 보입니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

안녕하세요

건물 임대가격이 크지 않기 때문에 개인사업자가 나을 것으로 판단됩니다.

임대업의 공동명의의 경우 소득세를 절세할 수 있는 여지가 있지만, 미성년자에 대한 증여세 문제가 발생할 수 있으니 상담 후 진행하시기 바랍니다.

법인 보다는 개인사업자가 더 좋습니다.

내년부터 법인 임대소득은 기본 19프로 세율 적용합니다.

법인은 메리트가 없습니다.

감사합니다.

건물 임대가격이 크지 않아 개인사업자로 등록하시는 것이 좋을 것 같습니다.