찾아줘세무사

증여세는 증여받는 자산의 가액과 증여받는 사람이 가지고 있는 자산의 가액에 따라 달라집니다. 그러므로 아래 답변은 아주 정확하지는 않을 수 있지만 근사치는 제공할 수 있습니다.

1. 증여세 : 2021년 기준으로 10억 원 이하로 받으면 그 중 6억 원까지는 비과세 대상이며, 4억 원을 과세 대상으로 보고 계산할 수 있습니다. 그런데 이미 결혼하고 자식도 출산한 다음에 증여를 받으므로 결혼과 출산으로 인한 법정상속분을 공제하여 계산하게 됩니다. 기본적인 증여세 액을 구하는 공식은 다음과 같습니다.

(증여세 산출대상 금액 - 1억 원) * 증여세 세율 = 증여세
여기서 증여세 산출대상 금액은 4억 원이며, 1억 원을 공제한 후의 금액에 적용하는 세율은 10%입니다. 따라서 증여세는 약 3천만 원이 나옵니다.

2. 취득세 : 취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 세금으로, 주택의 매매가를 기준으로 산출되고 취득가액의 1~3% 범위에서 과세됩니다. 아파트 매매가의 대략 1% 정도를 취득세로 가정하면 7백만 원 정도가 나옵니다.

3. 주택담보대출 : 세금을 내기 위해 주택담보대출을 받는 것도 가능합니다. 다만 대출 금액은 건물 가치의 70% 내외까지 가능하다는 점, 더불어 대출 기간, 이자율 등을 고려해야 하며, 대출 시에도 신용등급 및 소득여건 등이 검토되므로 이 부분을 고려하셔야 합니다.

위 답변은 대략적인 근사치로, 보다 정확한 계산을 위해서는 세무사와 상의하는 것이 좋습니다.