찾아줘세무사

주택임대사업자로 세무서, 구청에 신고하시면 주택수에서 제외할수도 있습니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

주거용 오피스텔을 취득하여 2주택이 된 상태에서 3년 내 기존 주택을 양도하여 일시적 1세대 2주택 비과세 혜택 적용이 가능한지

문의주신 것 같습니다. 어떤 주택을 임대를 줄 지 모르겠으나

일시적 1세대 2주택 요건을 갖춘 경우(기존 주택 취득 후 1년 이후 신규주택 취득, 새 주택에 전입신고 하고 실제 거주, 새 주택 취득 후 3년 이내 기존주택 양도 등)

기존주택 양도를 하게되면 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요 김주혁 세무사입니다.
일시적 2주택 비과세 적용에 주택임대사업을 진행하더라도 비과세 혜택을 적용받는데 문제되지는 않습니다.
다만, 전입신고한 오피스텔을 임대사업자 등록하여 임대할 경우 주택으로 인정받지 못할 가능성이 커 일시적 2주택이 배제될 수 있습니다.
질문자님의 주택보유현황을 정확히 파악해야 비과세적용이 가능한지 판단이 가능하기 때문에 세무사와 상담 보는것을 추천드립니다.

안녕하세요.

세무회계 문경 나민재 세무사입니다.


일시적 1세대 2주택 비과세 특례(소득세법 시행령 §155 ①)을 적용받기위해선

1. 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하고,

2. 그 다른 주택을 취득한 날부터 3년이내

3. 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 종전의 주택을 양도하는 경우에 적용 가능합니다.

오피스텔도 주거용으로 상시 사용하는 경우 주택에 해당하므로 비과세 적용받을 수 있습니다.


감사합니다 ^^

일시적 2가구에 대한 양도세 비과세 혜택은 종전주택을 3년 이상 보유하고, 현재 주택을 처분한 후 2년 이내에 새로운 주택을 구입하며 그 주택에 거주해야 받을 수 있습니다. 하지만 주택임대사업을 위해 추가 주택을 구입하면 일시적 2가구 상태가 되어, 종전주택을 처분할 때 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 이는 '처분 후 2년 이내에 새 주택을 취득하고 거주'하는 조건을 충족하지 않기 때문입니다. 종전 주택을 처분한 후 새롭게 주택을 구입해야 하지만, 이미 새 주택을 보유한 상태라 이 조건에 위배됩니다. 따라서 양도세 비과세 혜택을 받으려면 일시적 2가구 상태를 피하고 종전 주택을 처분한 후 새 주택을 구입해야 합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

주택임대업과는 무관하게 일시적2주택 규정은 오피스텔이 주택이라면 적용되며,
종전주택 취득일로부터 1년후에 취득하고, 취득후 3년이내 종전주택을 처분하면서
종전주택이 비과세요건을 만족한다면 비과세 가능합니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

일시적 2주택 받는것은 문제없습니다

안녕하세요,

종전 주택 취득 후 1년 이후에 다른 주택을 취득하고, 다른 주택 취득 후 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 일시적 2주택 특례 규정에 따라 비과세를 적용받을 수 있습니다.

주택임대사업을 하는 것과는 무관하나, 주택임대사업자로 등록(구청, 세무서 모두 등록)을 하면 의무임대기간 내에 주택을 양도하거나 임대료 인상 요건을 지키지 않으면 과태료 대상이니

이 부분 주의해서 진행하시기 바랍니다.

감사합니다.