찾아줘세무사

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

1.제가(아내) 개인매매사업을 하다가 부부공동명의인 A주택을 전세 만기 도래하여 (2년 or 4년)실거주 한적 없이 매도하게 되면 세금은 어떤 항목으로 내게 되나요?
(양도세 비과세?양도세 기본세율?매매사업자 종합소득세?)
-> 부동산 매매업 사업자 등록을 내고 실거주하지 않은 상태에서 해당 물건(매매업 재고자산)을 판매하게 되면 부동산 매매사업자로 사업소득 종합소득세 과세 대상입니다.

2.1번같은 상황에서 세금은 남편과 아내가 각 각 다른 항목으로 내는 걸까요?
-> 남편분이 매매사업자가 없는 상태에서 양도할 경우 일반 양도소득세로 세금을 부담하고, 아내분은 사업자이기 때문에 사업소득으로 종소세를 부담할 것 같습니다.

3. -A아파트 부부공동명의 2024년 7월 취득 .
-B주택 아내 개인매매사업자로 2024년 12월 취득.
만약 위와 같은 상황이라면 A주택 취득 후 1년 내 B주택 취득인데 A주택에 대한 일시적 1가구 2주택이랑은 상관없나요?
B주택은 매매사업자용 재고주택으로 개인 주택수에 포함되지 않아 A주택은 별개로 보면 되는 지요?

-> B주택은 재고자산으로 양도소득세 계산 시 주택수에 산입되지 않고 양도소득세 주택 수 산정시 A주택 한채만 가지고 있는 것으로 봅니다.

1. A주택을 제외한 주택에 대해서는 사업자등록 및 기장을 해놓으신다면 A주택이 비과세가 되는 시점(2년 보유, 비조정대상지역)이라면 비과세가 가능합니다.
물론 사업용 주택은 종합소득세로 과세가 되겠습니다.
2. A주택에 대해서는 두 분 모두 비과세 신고(양도소득세)를 하셔야 합니다. 아내 분의 A주택 제외한 나머지 주택에 대해서는 종합소득세로 과세됩니다.
3. B주택에 대해서 사업소득으로 지정한다면 A주택은 일시적 2주택 요건 판단 필요없이 1세대 1주택 비과세 대상이 됩니다.

부동산매매업/건설업/임대업에 관련된 법인, 개인사업자들을 세무대행을 제공하고 있습니다.
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안녕하세요.

1. 사업자 등록 전에 취득한 주택이라 하더라도 매매를 목적으로 보유한 경우에는 해당 주택은 부동산 매매업의 재고자산에 해당할 수 있습니다. 다만, 해당 주택은 임대를 하고 있기 때문에 매매 목적으로 보유하고 있는 것이라고 볼 수 없습니다. 따라서 양도소득세로 과세됩니다. 양도소득세는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한다면 비과세 적용 가능합니다.

2. 공동명의라고 할지라도 해당 주택 용도에 따르기 때문에 동일한 세목으로 부과됩니다.

3. A주택이 양도소득세로 부과되고 B주택을 매매용 주택으로 본다면 일시적 2주택과는 관련 없습니다. 또한, B주택을 매매사업자용 재고주택으로 보는 부분은 사실 판단 사항입니다.

감사합니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 주택을 재고자산으로 계상한경우 양도세가 아닌 종합소득세를 납부하게 됩니다.
2) 공동사업하시는 경우 각각 소득세 납부대상입니다.
3) 주택을 재고자산화로 하는 경우 사실관계를 입증해야 할수있습니다.
감사합니다.