찾아줘세무사

이해하고 계신 부분이 맞습니다.
일시적 2주택 비과세 요건은 만족할 수 없기 때문에 먼저 매각하는 아파트는 양도세 과세가 되고, 그 이후에 파는 아파트는
12억 이하분 비과세가 가능할 것입니다.
제가 주신 자료로만 계산해본 후 합산 세금으로 봤을 때(간단 계산, 달라질 수 있습니다.)
1번 -> 2번 양도 : 3.25억 // 2번 -> 1번 양도 : 4억
따라서, 1번 먼저 팔고 2번을 하루라도 늦은 잔금을 치뤄서 양도하시는 것이 맞습니다. 매도 기간은 하루만 차이나도 1주택 비과세는 가능합니다.
금액이 크신 상황이라서 세무대리인의 상담을 받으시고 진행하시는 것을 추천드립니다.

저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
감사합니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

양도일 시점으로 1채를 보유하시고, 1세대 1주택 비과세요건을 충족하면 됩니다.
2년 보유, 실거래가 12억 초과하지 않는 우 비과세입니다. 12억 초과하는 경우 12억 초과하는 실거래 가액에
대한 부분만 양도소득세가계산됩니다.

감사합니다.

안녕하세요.

1세대 1주택 비과세 요건은 양도시점을 기준으로 합니다.

양도하고자 하는 주택이 양도일 기준 1세대 1주택 요건을 충족했다면 비과세(고가주택 12억 초과 과세)받을 수 있습니다.

양도시점은 대금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 합니다.

2주택이 경우 종전주택과 일정기간 이상 떨어져야한다라는 규정은 없습니다.

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

매각(잔금처리 및 등기일) 일자가 하루 라도 차이가 나면 되는 건가요?
---> 맞습니다.

즉, 하루라도 늦게 등기 처리되는 경우, 그 늦게 등기되는 아파트의 경우, 1주택 기준으로 과세되는 것이 맞는지요?
---> 네

아니면, 두 채의 매도 기간이 일정 기간 이상 떨어져야하는 기준이 있을까요?
---> 그건 아닙니다. 양도일 현재를 기준으로 1주택여부를 판단하기 때문입니다.


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)