찾아줘세무사

안녕하세요.
율하세무회계 노서예세무사입니다.

상속으로 주택을 취득하게 되어 1세대 2주택이 된 경우에는 상속주택이 아닌 일반주택을 양도 시 비과세 적용되나,
상속받은 주택을 양도하는 경우에는 비과세가 적용되지 않습니다.

좀 더 궁금하신 사항이 있으시면 010-9963-0214로 연락주시기 바랍니다.
감사합니다:)

1. 비과세 대상이 아닙니다.
2. 장기보유특별공제를 최대한 활용하려면 보유기간이 길수록 유리합니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

양도소득세를 적게 낼 수 있는 시점은 상속개시일로부터 6개월 이내이고 그 기간 내 양도하게 되면

상속재산가액이 양도가액이 되어 양도차익이 0이 되어(양도가액 = 취득가액) 양도소득세가 없습니다.

명의자인 아버님은 망원동 빌라를 가지고 계시고 어머님 명의로 아파트가 있으시므로 1세대 2주택이 되는데

빌라를 양도할 경우 양도차익이 커 세금 부담이 꽤 될 것으로 보입니다.

현재 상태에서는 일반주택(시흥, 모친 명의 아파트)을 먼저 양도하게 되면 비과세를 받을 수 있는지 검토해야 하며,

(상속주택을 취득하기 전에 시흥 주택을 보유하고 있었어야 합니다)

비과세 대상이 아닌 경우 양도소득세를 부담할 것 같습니다.

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

부모님이 현재 마포구 빌라만 가지고 계시면 1세대 1주택 비과세여부를
적용여부를 검토하고 해당하면 비과세 적용받을수 있을거 같습니다.

감사합니다.

안녕하세요.
"진심은 통한다"
여의도 솔택 세무회계
김용민 대표 세무사 입니다.

상속개시후 6개월안에 매도를 하셨다면
양도차익이 발생하지 않으므로
양도소득세가 발생하지 않을수 있겠지만
현재로서는 보유기간이 길면 길수록
장기보유특별공제가 1년에 2%씩 늘어나므로
나중에 팔수록 이론적으로는 유리합니다.

다만, 내년 5월까지 다주택자의 양도소득세 중과가 유예중으로
내년에 또다시 해당 유예정책이 연장될지 모르나
현시점에서는 중과가 없을때 양도하시면
기본세율로 적용되어 양도소득세를 줄이실 수 있으리라
판단됩니다.

감사합니다.

안녕하세요

1세대 1주택이 아니시라면 양도소득세를 내야 합니다.
양도가액에서 상속당시의 결정가액을 취득가액으로 보아 차감한 양도차익에 대하여 양도소득세를내야 합니다.

감사합니다

안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

상속받으신 주택을 양도하실 경우 비과세적용이 되지 않기 때문에 양도세는 부담하셔야 할 것으로 보입니다.
현재로서는 장기보유특별공제를 활용하시는게 그나마 유리할 것으로 보입니다.
장기보유특별공제는 보유기간이 길어질수록 공제가 커지니 참고하시길 바랍니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

어머니 명의의 아파트가 있어 상속받은 주택은 비과세 대상이 안될 것 같습니다.
이 외 다른 규정을 적용받을 수 있을지는 세부적인 내용을 바탕으로 검토해봐야 할 듯 합니다.

상속받은 주택과 일반주택이 있는경우 일반주택을 먼저 양도해야 비과세 가능합니다
상속받은 주택을 양도하는 경우 비과세를 받기 위해서는 일반주택을 처분하는 절차가 필요하며
비과세를 받을 수 없다면 보유기간이 늘어날수록 세금은 줄어듭니다

상속으로 인해 1세대 2주택이 된 경우, 상속주택이 아닌 기존 주택을 양도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 상속받은 주택을 양도할 때는 비과세가 적용되지 않으며, 상속개시일로부터 6개월 이내에 양도하면 양도차익이 없어서 양도소득세가 발생하지 않습니다. 기존 주택의 비과세 여부를 검토하고, 비과세 요건에 해당하지 않으면 양도소득세가 부과될 수 있습니다.