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  • Q. 남매간 부동산 교환거래를 진행하고자합니다. A소유 아파트 시세 680백만원, B소유 다가구주택 감평가 582백만원에 해당합니다. 둘다 1주택양도세 비과세 대상자입니다. 부동산교환거래는 하기 2가지안 중 한가지로 진행예정입니다. 1안은 주택공시가격으로 거래신고를 하여 취득세를 낮추는 방법인데 차액이 130백만원으로 증여세 납부가 필요합니다. 2안은 시세와 감평가로 신고하는방법으로 차액이 고가의 30%미안으로 증여세 대상이 아닌것으로 알고있습니다.
    이경우 2안으로 진행시 해당 무상증여분에 대하여 세금을 납부하지 않아도 되는것인지 궁금하며, 1안으로 취득세를 신고하고 증여부분에 대해서는 아파트시세,주택 감평가로 다르게 신고가 가능한지 궁금합니다.
    김*서 님
    조회 : 495건 답변 : 2건 24.11.05
  • 세무사 프로필 이미지

    이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.11.05
    채택답변

    결론적으로, 2안으로 진행하는 것이 증여세를 피할 수 있어 유리해 보입니다. 다만, 취득세 부담이 높아질 수 있으므로 이를 고려해야 합니다

    취득세 신고와 증여 신고에 다른 가액을 사용하는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 이는 부적절한 거래로 보일 여지가 있네요.

  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.11.05

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.
    2안으로해도 증여세는 과세되지 않을거 같습니다.
    1안으로 취득세 아파트시세 감평가로 다르게 신고는 안될거 같습니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

부동산 거래의 경우 세금의 계산 및 납부는 복잡한 경우가 많으므로 전문가에게 상담한 후 진행하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

1안과 2안에 대해 말씀해주신 것처럼 주택공시가격으로 거래신고를 하면 취득세를 낮출 수 있으나, 차액에 대해 증여세를 납부해야 합니다. 시세와 감평가로 신고하는 경우에는 차액이 고가의 30%미만이라면 증여세 대상에서 제외되지만, 이것은 전문가에게 확인해 보아야 합니다.

증여세와 취득세에 대한 계산은 복잡하고, 각 경우에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 따라서 세무사나 변호사 등의 전문가를 찾아 상담하시는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 여러 가지 상황을 고려한 최적의 세금 계획을 세울 수 있습니다.

그리고 보통 증여세는 증여받은 자산의 가치에 따라 결정되며, 증여자와 수증자 간의 관계, 증여받은 자산의 종류와 가치 등에 따라 증여세율이 달라질 수 있습니다. 아파트와 다가구주택과 같이 다른 종류의 부동산에 대한 증여세 계산법도 다르게 적용될 수 있으므로 이 점도 고려해야 합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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