찾아줘세무사

공동명의를 단독명의로 변경시 알아야 할 세금에 대해 답변 드립니다.

1. 공동명의를 아버지 단독 명의로 바꾸면 증여세가 발생합니다. 아파트 가격과 자녀의 증여제한액을 감안할 때, 세금은 대략적으로 2~3억원 정도로 예상됩니다. 그러나 상세한 계산은 각자의 상황에 따라 달라져서 정확한 금액을 알려드리는 것은 어렵습니다.

2. 부담부 증여금액 위수탁 방식 등 다양한 절세 방법이 있지만, 그것은 전문가의 의견을 듣는 것이 좋습니다.

3. 세무사의 수수료는 공동명의 변경의 복잡성에 따라 다를 수 있지만, 대략 1백만 원에서 3백만 원 사이로 예상됩니다.

4. 아버지에게 50%를 전부 매도할 경우 양도소득세가 발생합니다. 취득세는 아버지가 새롭게 취득하는 것이기 때문에 발생하지 않습니다.

5. 명의 이전해서 세금내는 것과 매도 시에 세금을 내는 것 중 무엇이 나을지에 대한 판단은 개인의 상황 및 재무상태에 따라 다릅니다. 명의 이전 시에 세금을 내면 과세 시점을 앞당겨 세금을 줄일 수 있지만, 매도 시 세금을 내는 것이 발생 가능성이 적다면 이 방법을 선택할 수 있습니다.

세세한 사항은 반드시 세무 전문가나 변호사 등에게 상담한 후 결정하는 것이 좋습니다. 그리고 세금 계산 결과는 상황에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 금액은 국세청의 계산서비스를 이용하시거나 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다.