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자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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  • Q. 저는 전세로 무주택세대주 상태로 2023.9월에 비조정지역 분양권을 전매로 매매하였고 입주는 25년 5월 예정인데
    현재 이제 전세계약이 만료되어 부모님 집으로 입주시기(25년 4월)까지 세대합가 하려고 하는데 입주 잔금 치룰때 취득세가 걱정되어 상담드립니다.
    부모님은 현재 만63세, 만54세이며, 비조정직역 각각 1주택을 보유하여 합산 2주택자이십니다.
    분양권 취득세 기준이 2023년 9월에 무주택자인 제가 분양권을 전매한 시점이 기준으로 보면 1주택자 1~3% 부과인지 / 세대합가하여 입주시기에 잔금을 치루게 되면 세대합가로 보아 3주택자 8% 중과인지 궁금합니다.
    만일 3주택으로 간주되면 부모님 집으로 전입신고 안하고 단기임대를 구해야하는 상황입니다.
    남*현 님
    조회 : 674건 답변 : 1건 24.11.12
  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.11.12

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    대금청산일, 소유권 이전등기접수일 중 빠른날 을 기준으로 주택수를 계산하여 판단합니다.
    보통 잔금치룬시기에 해당하므로 중과8프로 예상됩니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

분양권에 대한 취득세는 분양권 현상보수금, 다시 말해 잔금을 지불한 시점의 주택 보유 현황 등에 따라 결정됩니다. 따라서 세대 합산을 하여 부모님과 합쳐서 3주택자가 되게 되면 취득세는 3주택자에 해당하는 세율이 적용될 것입니다.

하지만 정확한 판단을 위해 국세청 또는 세무사 등의 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다. 세법은 복잡하고 개별 사안에 따라 다르게 적용되므로 전문가의 조언을 받는 것이 바람직합니다. 또한, 국세청 홈택스 서비스에서 개인별 취득세 계산 서비스를 제공하고 있으니 참고하시면 도움이 될 것입니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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