찾아줘세무사

소득이 적어 자금출처 받을수도 있습니다.

만30세 유무의 차이는 영향을 미치지 않을거같습니다.
현금으로 매출신고한 남편분의 소득을 기한후 신고 또는 수정신고 하는것이 좋을거 같습니다.
감사합니다.

나이나 소득으로 보아 자금출처 소명을 준비해야 할 확률이 높다고 판단됩니다.
그리고 무엇보다 자금출처소명으로 인해 세무조사 발생 확률이 굉장히 높아보이네요!!!
개인적인 의견으로는 아파트 매매를 그냥 최대한 미루는 게 좋을 것 같습니다.

1. 유의적인 차이는 없다고 봅니다.
물론 나이가 한살이라도 많다면 그 확률이 아주 조금은 더 떨어지겠지만, 어쨌든 실질적인 차이는 거의 없다고 판단됩니다.
2. 원칙적으로는 계약일자가 아닌, 아파트를 파는 사람의 세법적인 양도시기이자 동시에 질문자님 입장에서는 세법적인 취득시기를 기준으로 하게 되는 것이나,
이것 역시 유의미한 차이는 없을 거라 판단됩니다.

안녕하세요

1. 의미없습니다

2. 외부에 알려진 재산취득자금배제기준은 조사실무에서 전혀 활용되지 않는 기준입니다.

자금출처 조사 전문가의 상담을 받아보시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다

자금조달 출처 ( 돈을 어떻게 벌었는지 ) 에 대한내용입니다 .

1. 25년 3월~4월 에 제 명의로 매매를 할 계획인데 25년 4월이면 만30세가 되는것인데 만29세 보다 만30세에 매매를 하는게 자금출처조사 방면에서 유리할지, 유의미한 차이가 있을지 궁금합니다.
- 큰 차이가 없습니다.
2. 아파트 계약날짜를 기준으로 만29세 만30세가 정해지는걸까요? 계약을 3월에 하더라도 세무당국이 감지를 하고 조사를 할때는 제가 만30세라던지?? 뭐 그런게 차이가 있을지 매커니즘이 궁금해서 질문드립니다.
- 계약일 기준으로 만 나이를 확인하는게 맞으시지만 ,
만 30세 , 만 29세 큰 차이가 없습니다 .

- 명확한 금액 출처 ( 소명자료 ) 가 필요하신 상황이십니다 .

아니면 그냥 전세를 살면서 세무당국의 불필요한 관심을 줄이고 남편의 소득을 신고를 하여서 나중에 매매를 하는게 바람직할까요?

자금 조달 계획 및 세무 상담은 대부분 유료 상담입니다 ,
한가지 팁을 드리면 금액이 2억정도 이시니 , 부모님이 계시다면 증여 비과세 5천만원
혹은 혼인신고일 전후 각 2년 또는 자녀의 출생일부터 2년 이내에 직계존속으로부터 증여받는 재산 중 최대 1억 원까지 증여세 공제혜택을 받는 부분을
함께 이용하시고 차용증으로도 복합적으로 출처 계획을 잡으시는게 좋을것같습니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.


1. 25년 3월~4월 에 제 명의로 매매를 할 계획인데 25년 4월이면 만30세가 되는것인데 만29세 보다 만30세에 매매를 하는게 자금출처조사 방면에서 유리할지, 유의미한 차이가 있을지 궁금합니다.
---> 네. 조금이라도 그렇습니다. 국세청 자금출처배제기준에 따르면 30세 미만은 총액한도 1억원, 30세 이상은 총액한도 2억원입니다. 참고하세요

2. 아파트 계약날짜를 기준으로 만29세 만30세가 정해지는걸까요? 계약을 3월에 하더라도 세무당국이 감지를 하고 조사를 할때는 제가 만30세라던지?? 뭐 그런게 차이가 있을지 매커니즘이 궁금해서 질문드립니다.
---> 아래 표를 드리는데 표라서 깨어졌습니다. 참고하세요

구 분
취득재산
채무상환
총액한도
주택
기타재산
30세 미만
5천만원
5천만원
5천만원
1억원
30세 이상
1.5억원
5천만원
5천만원
2억원
40세 이상
3억원
1억원
5천만원
4억원


감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

안녕하세요, 송시현회계사입니다.
요즘에는 매입주택금액이 크지 않더라도 자금출처조사 대상이 될 수 있어 소득증빙이 되지 않는 경우에는 가급적이면 소득증빙을 어느정도 만든 후 주택매수 하는 것이 좋을 것 같습니다. 만 30세 여부는 크게 의미가 없을 것입니다.