찾아줘세무사

Q. 근저당권 채무자 변경 시 증여세, 양도세만 신고하면 되는지 여쭤보고 싶습니다.

A. 근저당권 채무자 변경시에는 일반적으로 증여세나 양도세를 부과받지 않습니다. 근저당권 채무자 변경은 부동산 거래가 아닌 법률적으로 채무인수가 이루어진 것이기 때문에, 채무를 인수한 자에게는 양도세나 증여세가 부과되지 않습니다.

Q. 3-4년 뒤에 그 아파트도 최종적으로 증여 받을 계획인데 이 때는 부담부증여로 신고하면 되는지, 그리고 증여세, 취득세만 납부하면 되는지 여쭤보고 싶습니다.

A. 부담부증여의 형태로 아파트를 증여 받는 경우에는 증여세와 취득세가 부과됩니다. 증여세는 증여받은 자가, 취득세는 부동산을 취득한 자가 각각 납부해야하는 세금입니다. 세액은 부과 과정에서 부담부증여에 대한 감면 등이 적용됩니다. 신고는 아파트 증여가 이루어진 후, 과세표준 확정신고 기한인 다음해 5월 31일까지 신고하여야 합니다.

세금 관련된 사항은 사정이나 상황에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 정보를 얻기 위해 세무사나 세무 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.