찾아줘세무사

2019년부터 부부 공동명의 주택의 경우, 단독명의 증여와 다르게 자신의 명의로 들어온 부분에 대해서만 증여세가 부과됩니다.

따라서, 아파트를 공동명의로 했다고 하더라도 본인 명의로 입어온 부분은 본인의 재산으로 인정되므로 별도로 증여세가 부과되지 않습니다. 이는 2020년 1월에 부부공동명의로 등기를 하셨다면, 증여신고를 하지 않아도 문제가 없다는 것을 의미합니다.

그리고 증여세는 증여가 발생한 시점의 가액에 따라 산정됩니다. 따라서 매도시의 시세가 아닌, 증여를 받은 시점의 시세로 증여세가 산정됩니다.

그러나 신탁성질의 부동산양도세에 대한 납부사항이 있을 수 있으니, 꼭 전문가에게 상담해보시는 것이 좋습니다.

매도 후 다시 아파트를 매수할 때 자금출처를 입증하는 것은 단순히 공동명의 된 아파트 판매 수익이라고 설명하면 문제가 없을 것입니다.

즉, 증여신고를 하지 않은 것에 대해 세무조사가 있을 것이라는 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. 다만, 이러한 법규는 변동성이 있으므로 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.