찾아줘세무사

1. 필요경비 공제는 양도소득금액을 계산하는 과정에서 중요한 역할을 합니다. 필요경비에 포함되는 항목은 다음과 같습니다.
- 취득가액: 증여세 등, 취득과 관련하여 지출한 비용을 포함합니다.
- 증가공사비: 그 주택의 가치향상을 위한 공사비용을 포함합니다. 이에는 법률에 따른 시설을 증설, 개량한 경우의 비용, 유지·보수를 위한 공사비용 등이 포함됩니다.

증빙서류로는 건축, 페인트, 배관 등의 서비스를 제공한 업체들로부터 받은 계약서, 영수증, 견적서, 공사 완료증 또는 증명서 등이 필요합니다. 가능하다면 건축업체 또는 법인이 제공한 서류가 더욱 신뢰성있게 보이게 됩니다.

2. 중과세의 경우, "같은 연도에 2주택 이상을 매도한 경우"에 해당될 수 있습니다. 기본적으로 양도세율은 6% ~ 45% 사이에서 적용되나, 중과세가 적용될 경우 기본 세율에 10%포인트가 가산됩니다.

하지만, 주택b 매매일자에 따라 중과세를 피할 수도 있습니다. 주택a의 잔금일 이후에 주택b를 매도했다면, 주택a가 매도된 후 1가구 1주택자가 되었다면 주택b의 양도에 대해서는 중과세가 적용되지 않습니다.

이부분에 대해서는 상세한 법률적인 조언을 위해 세무사나 변호사 등 전문가의 의견을 구하는 것이 좋습니다.