찾아줘세무사

안녕하세요.
정확한 세액은 계산을 해봐야 할 것으로 보입니다.
우선, 부채에 해당하는 부분은 양도소득세가 발생되고,
그 외 부분이 증여세가 발생됩니다.
ex) 시세 - 부채 = 증여재산가액
부채 = 양도금액

질문자분께서 1세대1주택이라고 가정한다면
(질의내용 중 무주택대출을 받는다고하여)

세대분리된 어머니가 자금여력이 되시면 전체 양도로 하면 1세대1주택 비과세 가능하며, 취득세만 발생합니다(저가양도로 넘기면 자금여윳돈도 적게듭니다)
감정평가비용이 발생할 수 있습니다

연락주세요~!

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.


부담부 증여시 증여가액은 108,700천원 (265,000-156,300= 108,700) 입니다.
증여세는 20%(-10백만원) = 11,740천원이 되겠지만,
어머님은 아파트 상황에 따라서 부채부분에 대하여 양도소득세가
나올 수 있습니다. 물론, 비과세 대상요건을 충족했다면 비과세도 가능하겠습니다.

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

1억 7천은 양도세, 나머지 주택가격은 증여세 대상입니다.