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  • Q. 공인중개사이며 연소득 3500만원 정도입니다.
    1. 월세가 65만원인데 임대주는 세금계산서를 발행해 주지 않습니다. 지출 증빙이 없을 경우 65만원 * 12개월 = 780만원의 2%인 총 156,000원을 가산세로 납부하여야 하는지 문의 드립니다.
    2. 중개보조원으로 채용예정인데 매월 일부금액을 지급해야합니다. 이에 원천징수시 3.3% (원천세 3%, 지방소득세 0.3%) 를 세금으로 내나요?
    3. 올해 5월 종합소득세로 16만원 정도 납부한거 같습니다. 그럼 월세 가산세 증빙을 받아도 15만원 정도 가산세를 납부해야 하고 중개보조원의 원천징수도 3.3%를 지급하면 세금이 16만원보다 더 클것으로 생각됩니다. 그래서 월세 공제도 받지 않고 중개보조원으로 채용을 안해야하는게 맞는지요?
    4. 남편 명의 자동차가 2대이고 1대(경차, 스파크)를 제가 부동산 소개 목적으로 사용중인데. 제 명의 차량은 등록되어 있지 않아도 유루세를 경비 처리가 되는지요?
    5. 부동산 근처 인근 공인중개사님과 배달음식 또는 근처 식당에서 업무 공유차 음식을 함께 먹는 경우 5만원 정도 나올때가 있고 고객에게 커피 물 다과를 제공할 경우 경비 처리가 가능한지 문의 드립니다. 이부분은 접대비로 보아 연간 1200만원까지 가능하나 월 10만원정도로 신고할 것으로 생각됩니다.
    위의 항목들은 저는 3500만원으로 간편장부 대상자입니다. 별도 출납부에 명시를 해서 작성해야하는지요?
    서*준 님
    조회 : 566건 답변 : 3건 24.12.02
  • 세무사 프로필 이미지

    심은진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.12.02

    1. 임대주가 세금계산서를 발급할 수 없는 상황인지, 현금영수증 거부하고 있는지 확인해야합니다.
    법적으로는 적격증빙을 받지 못했다면 지출금액의 2%가 가산세로 부과되는 게 맞습니다.

    2. 3.3% 프리랜서로 고용시 매달 지급액의 3.3%를 원천세로 납부하셔야합니다.
    (다만 중개보조원이 부담해야하는 세금이므로, 사업주께서 직접 부담하는 건 아닙니다. )

    3. 16만원정도 납부하셨다고 하는데, 24년 5월 종합소득세 신고시 월세가 미반영된 상태인지 확인이 필요합니다.
    보통 가산세보다는 비용처리하는 금액이 크기 때문에, 가산세를 물고서라도 비용처리하는 편이 좋습니다.

    16만원 정도 납부하셨다면 6% 세율을 적용받으신 것으로 보이는데,
    780만원을 비용처리시 780만원 * 6% = 468,000원의 세금 절약 효과가 있습니다.
    가산세를 반영하더라도 468,000 - 156,000 = 312,000원의 절세 효과가 발생합니다.

    중개보조원의 3.3% 세금부분은 위에도 말씀드렸다시피 원칙적으로 중개보조원이 부담하는 부분이라, 사업자님의 세금과는 무관합니다.
    다만 인건비 신고시, 신고한 금액만큼 사업장 경비로 처리가 가능합니다.

    4.원칙적으로 사업주 명의의 차량 + 사업용으로 사용시, 해당 차량에서 발생하는 비용은 경비로 인정받을 수 있습니다. 타인명의 차량일 경우 추가 세부판단이 들어가야합니다.

    5. 고객에게 커피 물 다과를 제공하는 것은 사업장 내 소모품비 혹은 접대비로 처리가 가능합니다.

    기타 근처 동종업계 종사자분들과 식사를 하는 경우 역시 접대비로 처리가 가능할 듯 합니다.
    단, 현금영수증을 발급받으시거나 신용카드로 결제하시는 걸 추천드립니다.

    6. 기장서비스를 맡기지 않으시고, 신고대리만 이용하신다면 접대비 항목부분은 별도로 구분해주시면 좋습니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.12.02

    1. 원칙적으로는 그렇습니다.
    2. 매월 원천세 신고하고 간이지급명세서를 제출하면 됩니다.
    3. 중개보조원의 원천세는 그 중개보조원의 세금을 대신 납부해준 것입니다. 매출과 경비가 어떻게 되어 있으신지에 따라 달라질 것 같습니다.
    4. 원칙적으로는 차량을 사업자 자산으로 잡아야 유류세 처리가 가능합니다.
    5. 대표님 명의 카드를 사용한다면 경비처리하는 데에는 문제 없으실 겁니다.

    아마 세금이 얼마 안되시니 직접 하시려는 듯 합니다만, 최소한 중개보조원 인건비가 발생한다면 세무사 상담을 받아보시는 것을 추천 드립니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.12.02

    1) 중개보조원이 프리랜서 라면 3.3프로 제외하고 지급하면 됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 월세는 집합건물임대료로 공제받으실 수 있습니다. 허나 집합건물임대료는 세금계산서(과세증빙)를 첨부해야 공제가 가능하다는 원칙이 있습니다. 과세증빙서류를 받지 못할 경우 월세에 대해 가산세를 내셔야 하지만, 세금계산서를 발행해 주지 않는 상황에서는 해당 월세를 운영비용으로 손금처리할 수 있습니다.

2. 중개보조원을 채용하실 경우 월 최대 200만원까지 원천징수를 신고하실 수 있습니다. 이는 원천징수 3.3%(원천세 3%, 지방소득세 0.3%)를 부담하셔야 합니다.

3. 종합소득세 납부액과 월세 가산세 증빙 및 중개보조원의 원천징수 사이에 직접적인 관련성은 없습니다. 월세공제는 임대료 및 원천징수는 인건비 처리입니다. 즉, 모두 부담하셔야 하는 비용으로 생각하시는 것이 좋습니다.

4. 자동차 유류세는 개인이 사용하는 차량에 관한 것입니다. 사업주가 본인 명의의 차량을 사용할 경우 유류세를 경비로 처리할 수 있습니다. 그러나 타인 명의로 등록된 차량을 사용하는 경우에 대해서는 사업과 연관성을 입증해야 합니다.

5. 근접한 공인중개사님들과의 식사비는 접대비로 분류될 수 있으며, 고객에게 제공하는 커피나 물, 다과 등은 운영비로 처리할 수 있습니다. 접대비의 경우 연간 10백만원(1인당 10만원 * 100인)의 한도 내에서 공제가 가능합니다.

출납부 작성에 대해서는 전자세금계산서시스템을 사용하셔서 기록하고 보존하시면 됩니다. 위에 언급된 내용은 모두 경비와 관련된 사항이므로 경비증빙서류도 함께 제출하셔야 합니다.

단, 상세한 사안은 회계사, 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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