찾아줘세무사

1. 일반임대사업자를 신청하게 되면 부가세 환급 가능성이 있습니다. 하지만 일반임대사업자 등록 후 임대기간이 5년 이상, 그리고 임대시작일로부터 2년 이내에 임대사업자 등록을 하지 않을 시에는 부가세 환급 혜택을 받을 수 없습니다.

2. 전매 혹은 명의변경 후에도 일반임대사업자로 등록하면 부가세 환급이 가능합니다. 단, 사업자 등록일로부터 2년 이내에 임대를 시작해야 부가세를 환급 받을 수 있습니다.

3. 6억 기준은 분양가 기준이 아니라 취득 시점의 공시지가 기준으로, 취득세 감면을 받기 위해서는 취득 시점의 공시가격이 6억 원 이하여야 합니다.

4. 동대문구에서 6억이 넘는 오피스텔을 분양받아 취득세 감면을 받고 싶다면, 오피스텔의 위치를 이전하여 취득세 감면 대상 구역 내에 위치하는 서민형 오피스텔로 이전하는 것이 유일한 방법일 수 있습니다. 반면, 본인이 기존에 취득한 오피스텔이 이미 서민형 오피스텔의 조건을 만족하지 못하는 상황이라면, 다른 방법을 찾아 볼 필요가 있습니다.

하지만, 분양가가 6억이 넘었다는 것은 해당 부동산의 가치가 크다는 것을 의미하므로, 임대 사업자로서 얻을 수 있는 임대 수익도 크게 증가할 것입니다. 따라서 임대 사업을 하려는 이유가 주택임대사업자로서 얻을 수 있는 세제 혜택 때문이라면, 일반 임대 사업자로 등록하여 사업을 진행하는 것도 고려해 볼만한 방안입니다. 하지만 이 경우에는 과세표준에 따른 종합부동산세, 임대소득세 등 세금 부담이 클 수 있으므로 세무상담을 받아볼 것을 권장드립니다.

본인의 상황에 가장 적합한 방법을 찾기 위해서는 세무나 부동산 전문가와 상의하는 것이 가장 좋습니다.