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장기보유 주택에 대한 종합부동산세와 양도소득세는 주택의 보유기간, 매도 비율, 보유 부동산 종류 등에 따라 상이하므로 아래 내용을 참고하십시오.

1. 취득세: 미분양아파트 분양권 매입시 청약 또는 임차보증금 반환 근거 등 변제받은 금액에 대해 취득세가 부과됩니다. 또한, 잔금을 납부하면 해당 금액에 대한 취득세가 추가로 부과됩니다. 두 번째 주택을 취득하거나 두 주택을 동시에 소유하는 경우 취득세가 분양가의 일정 비율(2%~4%) 적용되어 부과되는데, 신혼부부의 경우 최대 70%까지 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 양도소득세: 아파트 A의 매매를 체결하였다면 보유기간에 따라 양도소득세가 적용됩니다. 거주용 주택(1주택)을 2년 이상 보유한 경우 양도소득세가 면제되나, 아파트 A를 매도하였을 때 이미 아파트 B와 미분양아파트 분양권을 보유하고 있어 1가구 3주택의 상태가 되므로 양도소득세의 감면혜택이 불가능합니다.

이는 일반적인 경우의 가이드이며, 세부적인 세액 산정은 해당 신혼부부의 세무 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 정확한 세액 계산을 위해 세무사의 상담을 통해 확인하시는 것이 가장 좋습니다.