찾아줘세무사

기본적으로 주택 매매시 부동산 양도소득세가 발생하게 되는데 세율은 양도소득의 금액과 보유기간 등 여러 요소에 따라 달라집니다.

첫 번째로 부산 아파트를 처분하는 경우, 2025년 2월에 처분하게 될 경우 그때까지 8년간 소유하게 되므로 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제는 8년 초과 시 매년 2%씩 공제비율이 증가하므로 장기보유로 인한 양도소득세 부담이 줄어들 수 있습니다.

두 번째로 서울 아파트를 2026년에 처분하게 될 경우, 그때까지 15년간 소유하게 되므로 장기보유특별공제금액이 크게 증가하여 양도소득세 부담을 크게 줄일 수 있을 것입니다.

추가적으로 부부가 공동으로 소유하는 경우 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 현재 전체 주택이 와이프 명의로 되어 있는데, 이를 공동명의로 변경할 경우 두 사람의 공제금액을 각각 적용받을 수 있어 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 이 경우 공동명의 변경 시 발생하는 취득세와 등록세 등의 부담이 있으므로 이를 감안할 필요가 있습니다.

한편, 와이프 명의로 있는 주택을 본인 명의로 변경하는 것은 증여세가 발생하므로 이 부분도 유의해야 합니다.

부동산 거래와 관련된 세금은 복잡하므로 세무 전문가 혹은 변호사와 상의하는 것이 좋습니다. 위 내용은 일반적인 내용이므로 실제의 경우에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.