찾아줘세무사

한 가구가 두 채 이상의 주택을 보유하고 있으면 다주택자로 분류하므로, 주택을 혼자 가지고 있어야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 남편과 제가 각 1주택씩 보유하고 있어도, 실거주 없이도 2년만 보유하면 양도세 비과세 혜택은 받을 수 없습니다.

하지만 대신 '혼인 후 합산 주택수를 늘리지 않는 특별분할 매도' 방법이 있습니다. 이를 이용하면 새로이 1주택주를 늘리지 않고도 원칙적으로는 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 합산 주택수를 늘리지 않는 매도라는 조건 때문에, 결혼 후 본인의 주택을 매도하는 것만으로는 부족하고, 배우자도 동시에 주택을 매도해야 합니다.

또한 비규제지역의 양도세 비과세 요건인 2년 보유 요건이 구매한 날로부터 2년인지, 세대 분리 후 2년을 보유해야 하는 것인지에 대해 궁금해하시는데, 이는 구매한 날로부터 2년이 소요되면 됩니다. 세대 분리가 아니라 주택 소유 연수를 보는 것입니다.

단, 부모님이 다주택자일 경우에는 부모님과 세대를 분리해야만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 세대를 분리하지 않은 상태에서는 부모님의 다주택자 상태가 본인에게도 적용되기 때문입니다. 따라서 본인이 1주택자임에도 불구하고 부모님 세대에 포함되어 있다면, 그 세대가 다주택자가 되므로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.

참고로, 이와 같은 세법은 수시로 변경되므로 향후 주택 매매 계획에 대해서는 전문가의 상담을 받으실 것을 권장드립니다.