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아버지와 아들 간의 아파트 매매는 일반적인 매매와는 다른 특수한 경우입니다. 이런 경우, '가족 간의 특별한 거래'라는 점에서 법적인 제한을 받기도 합니다.

선물세 측면에서 볼 때, 가족 간 아파트를 양도할 경우에는 가격을 최대한 낮추어 선물세를 줄이려는 경향이 있습니다. 그러나 세무서는 이런 방식을 통한 탈세를 방지하기 위해 최저한도액을 정해놓았습니다. 일반적으로 지역에 따라 80~90% 내외의 금액을 최저한도액으로 정합니다. 세부적인 비율은 해당 년도의 세법 시행령 및 지방세특례제한법 등을 참고하시면 될 것 같습니다.

즉, 아버지가 보유한 아파트의 시세가 7억~7억7천인 경우에는 대략 5억6천~6억1천5백만원 (시세의 80%를 가정한 경우) 이상으로 거래가 이루어져야 합니다. 제한금액 이하로 거래가 이루어진 경우, 성실신탁 법칙을 위반하였다는 이유로 세금을 추징할 수 있습니다.

다만, 이러한 제한은 세법 시행령 등에서 정하는 바에 따르므로, 정확한 감정가나 제한율 등은 해당 지역 세무서에 문의하시는 것이 가장 정확합니다. 또한, 직계가족 간의 거래이므로 금액이 큰 경우 의심을 받지 않도록 거래과정을 세부적으로 증명할 수 있는 서류 등을 잘 보관하시는 것을 추천드립니다.

아들과 며느리가 혼인신고를 한 경우, 며느리가 아버지에게 돈을 입금하였더라도 법적으로는 문제가 없습니다. 그러나 그 금액이 큰 경우 세무서에서 선물세를 부과할 수 있으므로, 이 점을 유의해야 합니다. 금액에 따라서는 선물세 면제 한도 등도 확인해볼 필요가 있습니다. 선물세에 대한 자세한 사항은 국세청 홈페이지나 관할 세무서에 문의하시는 것이 좋습니다.