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  • Q. 제가 오피스텔[용도는 업무시설] 을 55채 보유하고 있습니다.

    그중 54개는 주택임대사업자(장기) + 나머지 1개는 임대사업자 아니구요.

    이러한 상황에서 공시지가 12억 이하 다가구를 매수하게 되면

    다가구에서 나오는 소득은 비과세가 맞는지요?

    (오피스텔은 주택수에 포함이 안되므로 1가구 1주택 공시지가 12억 이하 소득세 비과세 충족되는게 맞는지요?)

    (아니면 비록 오피스텔은 주택수에 포함은 안되지만 주택임대사업자를 냈고 실질적으로 주택으로 사용하기 때문에
    1가구 1주택 공시지가 12억 이하 소득세 비과세 충족이 안되는지요?)
    김*호 님
    조회 : 2603건 답변 : 1건 24.12.14
  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.12.14
    채택답변

    안녕하세요.

    1주택 보유하게 되면 1주택 임대소득은 비과세가 맞습니다.
    하지만 1주택 기준시가 12억초과는 주택임대소득 과세가 맞습니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

오피스텔이 주택으로 분류되지 않더라도 그건 주택임대사업자로 등록되어 있으므로, '다가구 주택' 을 구입하게 되면 소득세에 대한 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.

공시지가 12억 이하의 주택을 보유하고 그 주택을 임대하면 소득세 과세 대상에서 제외된다는 혜택은 '1가구 1주택자'에 한정되어 있습니다. 당신이 주택임대사업자로 등록되어 있는 만큼, 본연의 주택 이외의 다른 건물을 소유하고 있어 '1가구 1주택자'에 해당하지 않게 됩니다.

따라서 다가구주택에서 발생하는 소득에 대한 세금은 관련 법률에 따라 과세될 것입니다.

세법의 해석과 적용은 복잡하므로, 이와 같은 케이스에 대한 명확한 답변을 얻고자 할 때는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 법적 고문이나 세무사 등에게 조언을 구해보는 것을 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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