찾아줘세무사

주택을 팔 때의 중요한 세금 중 하나인 양도소득세는 주택을 얼마나 오래 보유하였느냐(보유기간), 주택을 얼마에 양도하였느냐(양도차익), 그리고 해당 주택이 본인의 주거용 주택이었는지 여부 등에 따라 달라집니다.

현재 귀하의 상황에서는 서울 송파구에 위치한 주택을 보유하고 있으며, 혼인 전 각자 주택을 보유하였다가 혼인 후 일시적 2주택이 되었다가 현재는 1주택 상태입니다. 아내의 주택은 이미 2년 이상 보유하였으며 매도하였고, 남편의 주택 역시 2년 이상 보유하였습니다.

먼저, 아내의 주택에 대한 비과세 혜택은 양도소득세 면제 규정에 따라 본인이나 배우자, 직계존비속이 2년 이상 실거주한 주택인 경우에 적용되기 때문에 아내의 주택은 비과세 대상입니다.

다음으로, 남편의 주택에 대해서는 아내의 주택을 매도한 이후에도 2년 이상 더 보유하였다면 마찬가지로 비과세 대상입니다. 그러나 아내의 주택 매도 후 2년 이내에 매도하는 경우에는 양도소득세가 부과될 수 있습니다.

따라서 남편의 주택을 24년 1월에 아내의 주택을 매도한 이후 12월에 매도하게 되면, 이는 아내의 주택 매도 후 2년이 지나지 않은 시점이므로 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 안타깝게도, 이 경우에는 양도소득세 면제를 받을 수 없습니다. 물론, 세부적인 사항은 담당 세무사와 상의하시는 것이 좋습니다.