찾아줘세무사

1. 부동산 세액은 소유한 부동산의 총 가액에 따라 계산되며, 주택 갯수가 많아질수록 세액이 증가합니다. 주택은 6억원을 초과하면 종합부동산세가 부과되며, 2주택자부터는 주택을 소유하고 있는 지역에 따라 다르지만 추가로 부과되는 세액이 있습니다. 따라서, 질문에서 말씀하신 남양주 집과 강릉 집을 합한 가치는 3억 96백만원으로 6억원을 넘지 않으므로 종합부동산세는 부과되지 않습니다. 그러나 2주택자이므로 해당 지역별 세액이 추가로 부과될 수 있습니다.

2. 보통은 1자가 1월세를 보유하더라도 2주택자로 분류되지 않습니다. 하지만 국세청에서는 전세 또는 월세로 임대 등 실질적으로 주거를 제공받고 있는 곳을 등록된 주택으로 보기 때문에 실제 거주지를 기준으로 1주택자로 보는 경우, 실제 소유한 주택과 자가 거주 주택이 다른 경우에는 상황에 따라 다르게 판단할 수 있습니다.

3. 전입신고는 거주지가 변동된 경우 혹은 새로이 주택을 구입한 경우에 꼭 해야하는 절차입니다. 전입신고를 통해 확정일자를 받아야 하는 이유는 이를 통해 주택을 소유하고 있다는 것을 증명하고, 이에 따른 권리와 의무를 다하기 위함입니다. 전입신고를 하지 않을 경우, 주민등록상의 주소와 실제거주지가 다르게 되므로 여러가지 불이익이 발생할 수 있습니다. 전세권등기와는 별개로 전입신고는 꼭 필요한 절차로 볼 수 있습니다.