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분양권 취득시 취득세율은 국토교통부의 공시 시점에 따라 적용되며, 근저당권 설정과 관련하여 점유권이 이전된 시점에 기준해 징수됩니다.

즉, 분양권을 얻기 위한 계약이 체결된 날 (금결원 원칙)을 기준으로 취득세가 부과되고, 점유권 이전일을 기준으로 징수됩니다.

국세청에서는 분양권에 대한 취득세를 부과할 때, 주거용 부동산으로 처분한 시점의 실질적인 가격, 즉 '시가'를 기준으로 합니다.

귀하가 언급한 경우에 따르면, 분양권의 시가는 596,000,000원이므로 이를 기준으로 취득세가 계산될 것입니다. 현재 부과되는 대표적인 세율은 다음과 같습니다.

- 주택 1세대 또는 비거주용 부동산 1호(주택 1세대를 포함한 1호부동산) : 1%
- 주택 2세대를 초과하는 주택 또는 주택 1세대와 비거주용 부동산을 통틀어 2호부동산 : 2%
- 주택 3세대를 초과하는 주택 또는 주택 2세대와 비거주용 부동산을 통틀어 3호부동산 : 3%
- 주택 4세대를 초과하는 주택 또는 주택 3세대와 비거주용 부동산을 통틀어 4호부동산 : 4%

가격이 900,000,000원을 넘어가는 경우 각 세율에 가산세가 붙으므로, 귀하의 경우 2%의 취득세가 적용될 것으로 보입니다. 하지만 이는 대략적인 계산 결과이며, 실제 취득세액을 알아보려면 국세청에 상담하는 것이 가장 정확할 것입니다. 단, 조정지역, 비조정지역, 청약당첨자, 분양받은 자에 따라 세율이 달라질 수 있으니 이 점도 참고해주시기 바랍니다.