찾아줘세무사

1. 우선 합산과세에서 개별과세로 전환해야 합니다. 주택 A 와 B를 동시에 가지고 있다면 양도소득세 납부 시 합산과세가 적용됩니다. 이는 양도세율이 더 높은 방식이므로 A 또는 B를 먼저 팔아 개별과세로 전환하는 것이 유리합니다.

2. 주택 A를 먼저 팔고 C를 먼저 구입한 후에 B를 판매하도록 하실 수 있는데 이는 A를 매도하고 가능한 빨리 C를 매입하고 그 이후 B를 판매함으로써 중간에 A와 B를 가지지 않는 기간을 최대한 지키는 것이 좋습니다.

3. 이렇게 하면 A 주택은 주택의 보유기간이 2년 이상이고 주거용 부동산에 한해 공시가격으로 계산되는 장기보유특별공제를 받을 수 있으므로 양도소득세가 감면됩니다. 그리고 B를 판매할 때는 주거용 부동산에 한해서는 최장 12개월의 분할 납부가 가능합니다.

4. 그리고 주택을 팔 때 장기보유분에 대한 충당금을 신청하면 양도세를 더 줄일 수 있습니다. 양도증권 충당금은 장기보유재산이 양도된 경우에 한해 그 금액을 과세표준에서 빼 주는 것으로, 장기보유재산을 양도하게 될 경우 양도증권 충당금을 신청하면 양도소득세를 대폭 줄일 수 있습니다.

이 모든 것을 다 숙지하시고 진행하셔야 하며, 복잡한 세법 때문에 고민이 많으시면 세무사 등의 전문가와 상의해보시는 것도 좋을 것 같습니다.