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상생임대인의 경우, 다음과 같은 조건이 필요합니다.
1. 영업을 하기 위한 임차료로 지정할 수 있는지,
2. 보증금 미만 25만원의 임차료로 지정할 수 있는지,
3. 입주자가 2년 이상 거주할 것으로 인정되는 경우.

그러나 법인임대인의 경우, 별도로 사업자등록증 등의 서류를 제출해야하며 그 기간 동안 법인이 소유하고 있는 재산에 대한 부과를 받게 됩니다. 따라서 법인 대표자가 거주하기 위해 임차한 경우라면, 해당 조건에 부합하여 상생임대인이 될 수 있습니다.

그러나, 법인 대표 또는 직원이 직접 거주하며 전입신고를 하는 것이 필요한 조건 중 하나입니다. 따라서 법인 대표나 직원이 전입신고를 하지 않은 경우 상생임대인 조건에 해당되지 않을 수 있습니다. 전입신고를 하는 것이 주거용으로 사용한다는 근거를 마련해주는 방법 중 하나이기 때문입니다.

참고로 이러한 사항은 지방세법에서 규정하고 있으며 세세한 내용은 해당 지방자치단체에 문의하시면 좀 더 구체적인 정보를 얻을 수 있을 것입니다.

그리고 상생임대인의 양도소득세 비과세 혜택은 다음과 같은 경우에 해당됩니다.
1. 단독 주택의 경우, 보유기간이 3년 이상인 주택으로서 최근 1년 이상 자기 및 배우자가 실제 주거한 경우
2. 다가구 주택 및 연립주택, 아파트의 경우, 보유기간이 2년 이상이며 자기 및 배우자가 실제 주거한 경우

따라서 임차인이 법인인 상황에서도 이러한 조건을 만족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

다만, 상황에 따라 세부적인 조건이 달라질 수 있으므로 반드시 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.