찾아줘세무사

명의 변경을 통한 증여의 경우 증여세가 발생하게 됩니다. 현재 집값이 1억 4천이고 증여를 받는 자녀가 1주택만 가지게 된다면, 증여세 면제 한도는 6억까지입니다.

증여세는 증여자산가액에서 기본공제(1억 원)를 뺀 금액에 대해 세율이 적용됩니다. 가령 현재 경우에서는 (1억4천 - 1억 = 4천) 4천만 원에 대해서 증여세가 발생하게 됩니다.

앞서 언급한 6억까지 세제 혜택이 적용되므로, 자녀가 받는 1억4천이라는 재산에 대해서는 1억이 공제되고 나머지 4천만 원에 대해서만 증여세가 부과됩니다.

4천만 원은 증여세율이 10%인 구간에 해당하므로 증여세는 4천만원의 10%인 400만 원이 될 것입니다. 이 때 주의할 점은 증여세는 매년 5월 31일까지 납부해야 하며, 이를 늦출 경우에는 가산세가 붙을 수 있습니다.

세금에 대한 정확한 계산은 담당 세무사님과 상의하시거나, 국세청 증여세 계산 프로그램을 활용하시는 것이 좋습니다.

그리고 이렇게 명의를 변경하면 1주택자가 되지 않으므로 대출이 가능해집니다.

단, 시세 변동, 기타 종합부동산세 등은 납부 상황 등에 대해 전문가와 상담하는 것이 필요할 것으로 보입니다.

이 외에도 대출이 필요한 경우 현재 1억 4천에 6800을 빼도 여전히 당장 대출을 해결해주지 못하는 경우 등은 담보대출, 신용대출 등 다른 대출 상품을 알아보는 것도 좋습니다. 다만 이는 금리 문제, 상환 기간 등을 고려해야 하므로 신중한 판단이 필요합니다.

그러나, 이름만 아빠로 된 집은 해당 주택자에게 과세되므로, 추가적인 과세나 세제 혜택 등을 고려하셔야 합니다.

* 주의: 위의 내용은 일반적인 내용을 담고 있을 뿐 구체적인 경우에 따라 달라질 수 있으므로, 세무사 등 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.