찾아줘세무사

일시적 2주택자 양도세 비과세 요건은 (1) 기존 주택을 매도한 날부터 2년 이내에 신규 주택을 '매수'해야 하며, (2) 신규 주택 '매수'일로부터 1년(일부지역은 2년) 이내에 주민등록을 이전해야 합니다.

따라서, 와이프가 먼저 전입신고를 하고 남편과 자녀들이 기존 주택A가 팔린 이후에 B 주택으로 전입신고를 하더라도 B 주택 구매 이후 1년이내라면 비과세 요건 충족 가능합니다.

다만, 주택 담보 대출과 관련해서는 기존 주택A의 주담대 규정에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 공동명의의 경우 모든 명의인의 소득과 부채가 대출 가능 여부 및 금액에 영향을 미치므로, 와이프의 명의가 빠져나갔을 때 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.

이에 따라 담보 대출 이행 조건에 변동이 생길 수 있으니 반드시 해당 은행 또는 대출기관에 상황을 설명하고 확인한 후 진행하시기를 권장드립니다. 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.