찾아줘세무사

안녕하세요.

부부는 세무상 특수관계인에 해당되어 시세에 근접한 임차료를 주고, 임대인은 임대소득을 발생시켜야 합니다.
임대인은 임대소득이 발생하더라도 건물의 감가상각비와 대출이자가 발생하므로 사업소득금액을 줄일 수 있고,
임차인은 임차료 지급을 통해 필요경비로 인정받아 사업소득금액을 줄일 수 있습니다.
세무대리인의 도움을 받아 적정임대료 산출에 대해 상담 받으시길 권해드립니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요. 항상 친절하고 대표님의 입장에서 생각하는 절세 전문가 김시영 세무사입니다.

1. 서로의 매출과 비용을 따져봐야 정확하게 절세가 가능한지가 파악이 됩니다.
적당한 선에서의 소득발생과 비용발생이 어우러 진다면 절세가 가능하기도 합니다.

2. 특수관계인간의 임대차계약시 주변시세에 맞게 해야만 문제가 생기지 않습니다.

3. 2번의 답변과 같이 특수관계인간에는 "부당행휘계산부인"의 제도로 인하여 무상으로 하여도 인정이 안될 가능성이 큽니다.

감사합니다

안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다

신축건물(아내명의)에 식당개업(남편)을 하려고 준비중입니다.
주위에서 듣기로 부부간 상가임대차계약으로 절세효과를 볼 수있다고하는데

1. 절세효과 가능여부 - 대출 상환금액을 일부 포함시킬수있습니다
2. 가능하다면 계약방법(임대료 관련 주변시세에 맞춰야 하는지 아니면 적정금액으로 하는지) - 적정금액입니다
3. 불가하다면 무상임대차계약으로 하야하는지 - 무상임대차로 하셔도 동일하십니다

절세효가 가능여부는 그냥 판단하기는 어렵고 주변시세에 맞게 임대료를 책정하면 절세효과가 발생할 것으로 판단됩니다

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 절세라고 말하기는 좀 어려운 면이 있습니다. 임대하는 분도 임대소득세를 내야 하니까요.
2. 절세에 불구하고, 특수관계자간 거래이므로 시가를 기준으로 계약해야 합니다.
시가이하로 한다면 오히려 부당행위계산부인대상이됩니다.
3. 무상임대차계약이면 부당행위계산부인대상이됩니다.

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

안녕하세요.

1) 50프로 씩 각각 지분하는 경우 상가 소득에 대해서 반반씩 소득을 분배하므로 과세표준이 감소하는 효과가 있습니다.
2) 동업 임대차계약서 사업자등록시 제출하면 됩니다.

감사합니다.