찾아줘세무사

(1) 보통 오피스텔은 주택이 아닌 상업용 부동산으로 분류되어 재산세, 종부세, 양도세 등은 상업용 부동산 기준으로 부과됩니다. 하지만 일부 상업용 부동산(오피스텔)을 주택으로 신고하여 임대하려는 경우 구청에 '과세대상변경신고'를 해서 신고할 수 있습니다. 이 경우, 해당 부동산은 주택으로 간주되어 세금이 부과됩니다.

(2) 세입자의 '전입신고' 여부는 주택간주 여부에 영향을 미치지 않습니다. 전입신고는 주민등록상 주소지 변경의 절차에 불과하며, 부동산의 성격이나 과세 대상 등을 변동시키는 것은 아닙니다. 세입자가 전입신고를 했는지 여부에 관계 없이 소유주가 구청에 '과세대상변경신고'를 하지 않는다면 해당 부동산은 여전히 상업용 부동산으로 간주합니다.

단, 주택 및 상업용 부동산의 과세 기준에는 지역별, 별도의 법규에 따른 차이가 있을 수 있으므로 확실한 정보를 얻으려면 자신이 사는 지역의 국세청이나 구청, 법무사 등에 문의하는 것이 좋습니다.