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양도세 신고에서 취득가액은 감가상각비를 제외한 실제 매입비용을 의미합니다. 매입비용은 주택을 매입할 때 지출한 비용을 의미하며 매입가격, 취득세, 등기비용 등이 포함됩니다.

만약 매매계약서가 없고 중도금, 잔금 입금 영수증과 은행 거래 이체내역만 있다면, 공증된 사실로서 이를 취득가액으로 인정받을 수 있습니다. 다만, 관계 법규나 관할 세무서의 판단에 따라 달라질 수 있으니 체크해 보시는 것이 좋습니다.

매입가액을 증빙하기 어려운 경우라면 환산가액을 취득가액으로 사용해야 합니다. 환산가액은 매매일이 속하는 연도의 1월1일 현재의 기준시가나 공시지가로 산정하며, 두 가격이 다르다면 높은 가격을 적용합니다.

주택 매매일이 2004년 3월이라면, 기준시가가 2005년 1월 1일부터라면 그 전의 가격은 존재하지 않기 때문에 산정을 어떻게 할지는 세무 담당자와 상의하셔야 할 것 같습니다. 다만, 일반적으로는 가장 가까운 기준시가나 공시지가를 이용하여 산정하게 됩니다.