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  • Q.
    안녕하세요.
    이번에 신생아 특례 대출로 6억 7천 정도의 집을 구매했습니다.
    담보대출로 4억7천9백만원을 받았고, 7천2백만원은 기존 전세금 반환 / 처가댁에서 7천1백만원 정도 주셨고,
    저희 예금으로 5500만원으로 집을 구매한 상황입니다.

    Q.1 자금출처 소명할 때 7천100만원 증여 신고를 따로 안했는데 문제가 될까요? / 인터넷으로 찾아봤을 때 신혼부부 및 출산으로 이해 1억원 이하까지는 세금 면제 대상이라고 봐서 따로 신고를 하지 않았습니다.

    Q. 중도금 지불(8.29)할 때 금액이 부족하여 친인척으로부터 1억 5천만원 정도 빌려서 일단 내고, 신생아특례대출이 나온 뒤 바로 갚았습니다.(11.1) 이 때 사촌으로부터 5000만원 이모로부터 1억정도를 차입했는데, 사촌의 경우 이자를 지불했었고, 이모는 따로 받지 않으시겠다고해서 그냥 소정의 선물을 드렸는데, 이 부분도 소명서에 작성해야할까요?

    실제로는 부동산 처분 대금 + 증여 + 예금액 + 담보대출로 계산 자체는 이렇게 되고 계좌이체여서 입출금 통장으로 증빙이 가능한데. 중도금 때 빌린 부분이 맘에 걸려서 이 부분을 그밖의 차입금으로 잡고 소명을 해야하는지, 굳이 하도 안해도 되는 지 여부가 불투명해서 문의드립니다.
    괜히 이 부분 소명 안했다가 가산세가 붙을까봐...
    서*빈 님
    조회 : 646건 답변 : 1건 25.01.19
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.19
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    Q.1 자금출처 소명할 때 7천100만원 증여 신고를 따로 안했는데 문제가 될까요?
    ---> 네 증여세 신고를 하지 않으면 자금출처라고 소명을 할 수 없는 단점이 있습니다.
    출산이 있었다면, 증여세 신고하면서 출산공제 1억원을 받는다면 세금은 없으면서 자금출처로는 사용할 수 있습니다.
    출산요건이 가능한지는 좀더 들어봐야 하겠습니다.

    2.사촌의 경우 이자를 지불했었고, 이모는 따로 받지 않으시겠다고해서 그냥 소정의 선물을 드렸는데, 이 부분도 소명서에 작성해야할까요?
    ---> 네 조금 궁색하지만 잘 만들어 보아야 하겠습니다.

    많은분들이
    저의 [주택취득자금조달 및 입주계획서] 상담코너를 많이 이용해 주십니다.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 증여금 7천100만원에 대한 소명은 꼭 필요합니다. 비록 증여세 면제 대상액금이라 할지라도, 이는 증여세 면제를 의미하며, 이에 대한 신고가 필요 없다는 의미는 아닙니다. 따라서 처가댁에서 받은 7천100만원에 대해서는 증여신고를 하셔야 합니다. 증여신고를 하지 않았다면, 이를 보완하여 신고하시는 것이 좋습니다.

2. 사촌과 이모로부터 차입한 1억 5천만원에 대해서도 소명이 필요합니다. 사촌으로부터의 금액은 이자를 지불한 대출이므로 이에 대한 대출 계약서와 상환증빙 등이 있으면 해야하며, 이모로 부터 받은 1억은 이자를 받지 않는 대출로 볼 수 있으므로 이에 대해서도 대출 계약서와 상환증빙 등을 포함해 사촌과 이모에게 빌린 시점, 상환 시점, 상환 방법 등을 상세하게 소명해야 합니다.

3. 부동산 구매에 필요한 자금을 준비하는 과정에서 다수의 개인으로부터 대출을 받았다면 그건 소득세법상 "그 밖의 차입금"에 해당하므로 이에 대한 증빙이 필요합니다. 증빙하지 못할 경우 가산세가 부과될 수 있으니 철저히 준비하시기 바랍니다.

자세한 사항은 세무사님과 상의하시거나 지방국세청에 문의하시는 것이 정확한 정보를 얻는 데에 도움이 될 것입니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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