부동산 양도세관련 질문

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Q.
부동산 양도세관련 질문
성동구에 아파트 1채를 보유하고 있고 은평구에 주거용 오피스텔 1채를 보유하고 있습니다.

성동구 아파트를 매도하려고 하고 있는데
오피스텔을 보유하고 있으니 1가구 2주택이 되어서

아파트 매도 전 오피스텔을 먼저 매도하려고 하는데
한 해에 2채를 매도하게 되면 양도세가 추가로 부과된다고 부동산에서 그럽니다. 하지만 오피스텔은 가격이 오르지 않아 매도 시 수익이 발생하지 않습니다.
오피스텔 양도차익이 없더라도 같은 해에 2채를 매도하면 양도세가 더 부과되어 불이익을 받는지 궁금합니다.

문*현 님
조회 : 198건 답변 : 3건 25.01.25
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추경호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.25

아닙니다.
성동구 주택이 비과세라 가정하면, 오피스텔의 양도는 비과세에 미치는 영향이 없습니다.

만약 성동구 주택이 과세라 하더라도, 오피스텔에서 손해가 발생하는 경우 오히려 성동구 주택의 양도세가 줄어듭니다.
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오석준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.27

안녕하세요.
말씀대로 1년에 2채를 매도시 양도세가 합산되어 양도세가 계산되는데요. 오피스텔이 양도차익이 발생하지 않고 오히려 양도차손이 발생한 경우라면
오히려 1년에 2채를 매도해서 아파트의 양도차익을 줄이시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.28

양도차익이 없다면 2채를 매도해도 문제없습니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일반적으로, 주택을 매도할 때 사이에 2년이 지나지 않은 경우 추가로 양도세를 부담해야 하는데, 이를 양도세 2중과세라고 합니다.

하지만, 주택을 매도하더라도 팔 때 그 집을 소유하며 얻은 이익이 없다면 양도소득세 부과 대상이 되지 않습니다. 당신의 상황에서는 오피스텔을 소유하면서 이익을 얻지 못했으므로, 두 주택을 같은 해에 매도하더라도 첫 번째 집에 대한 양도세에 영향을 주지 않습니다.

다만 세부적인 사항에 따라 상황이 달라질 수 있으므로 충분한 상담 후 결정하시는 것을 권장합니다. 기타 세부적인 내용이나 세액 공제 등에 대한 정보를 원하신다면 세무사나 법률 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.

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