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  • Q. 2021년 1월 1일 부친으로 부터 토지를 증여받았습니다.

    (21년에 증여받은 경우 5년후 양도하면 양도세 이월과세 가 적용되지 않는걸로 알고 있습니다)


    제가 증여받은 토지의 일부 절반을 2025년 2월 형제에게 증여하고 , 본인및 형제 지분 전체를 2026년 10월 경 타인에게

    매도 한다면

    1. 본인의 지분은 이월과세 적용을 안받는지요
    2. 형제의 지분의 취득시점은 2025년 2월이 되는지요 2021년 1월이 되는지요
    그리고 형제의 취득가액또한 어떻게 되는지

    문의드립니다

    감사합니다

    정*섭 님
    조회 : 3387건 답변 : 2건 25.01.25
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.26

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    아래 이월과세 조문을 참고하시기 바랍니다.

    제97조의2【 양도소득의 필요경비 계산 특례(2014.01.01 신설) 】
    ① 거주자가 양도일부터 소급하여 10년(제94조 제1항 제3호에 따른 자산의 경우에는 1년) 이내에 그 배우자(양도 당시 혼인관계가 소멸된 경우를 포함하되,
    사망으로 혼인관계가 소멸된 경우는 제외한다. 이하 이 항에서 같다) 또는 직계존비속으로부터 증여받은 제94조 제1항 제1호 및 제3호에 따른 자산이나
    그 밖에 대통령령으로 정하는 자산의 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제할 필요경비는 제97조 제2항에 따르되, 다음 각 호의 기준을 적용한다.(2024.12.31 개정)

    1. 취득가액은 거주자의 배우자 또는 직계존비속이 해당 자산을 취득할 당시의 제97조 제1항 제1호에 따른 금액으로 한다.(2023.12.31 개정)




    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.28

    1.네 본인분은 이월과세 제외입니다
    2..형제는 25년 2월이 취득시점이고 취득가액은 증여시 신고가액이 됩니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 원칙적으로 부모로부터 증여받은 국내 토지는 향후 양도시 과세하는 양도소득세 이월과세제도가 적용되지 않습니다. 가능하다면, 고객님이 소유한 토지를 5년 이상 보유한 후에 매도해야 양도소득세를 줄일 수 있습니다.

2. 형제에게 증여하는 경우, 그 취득시점은 형제가 토지를 받은 2025년 2월로 보아야 합니다. 유증으로 물건을 받은 날로부터 그 사실이 불충분한 취득시점이라고 합니다.

3. 형제의 취득가액은 원칙적으로 그 물건을 증여받은 때의 시가로 결정됩니다. 즉, 형제가 토지를 증여받은 2025년 2월의 시가가 그의 취득가액이 됩니다.

다만, 공정하고 정확한 자문을 위해서는, 전문가에게 상담을 받는 것을 추천드립니다. 위 내용은 일반적인 내용을 담고 있고, 고객님의 실제 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 법률, 세법 등은 수시로 변경될 수 있으니, 구체적인 상황에 따른 조언을 위해 변호사, 세무사, 회계사 등의 전문가에게 상닐을 권해드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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