찾아줘세무사

아파트를 매도할 시 양도세는 매수 시점으로부터 보유 기간, 주택 보유 현황, 주택의 종류 및 위치 등 다양한 조건에 따라 달라집니다.

보유기간이 2년이면 양도소득세중단할인으로 인해 서민형주택의 양도세가 일부 감면되고, 그 외 주택의 경우에는 중소기업주택과 중소기업주택 외의 주택 간 양도세율이 달라집니다.

또한, 1가구 2주택자 일 경우, 전용면적 85㎡ 이하 또는 중소기업주택이 아니면 양도세 중과세가 적용됩니다. 그렇기 때문에 아파트의 전용면적이 85㎡ 초과인지, 중소기업주택 외의 주택인지 등을 확인해야 합니다.

따라서, 귀하가 말씀하신 상황에서 화성시 봉담읍 소재지 아파트의 양도세 비과세가 적용되려면 아파트의 전용면적이 85㎡ 이하이거나, 중소기업주택이어야 하며 보유 기간이 2년 이상이어야 합니다. 그렇지 않을 경우 양도세가 부과될 수 있습니다.

다만, 정확한 계산과 판단을 위해서는 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 이에 대해서는 국세청이나 세무사에게 문의하시는 것이 가장 확실한 방법이 될 것입니다.