찾아줘세무사

부동산 수입에 대한 세금을 고려하면 주임사가 비교적 세금 부담이 적습니다. 일반적으로 주임 등록을 하는 경우 국세청에서 주임이 취득세, 부담소득세, 상속세 등을 면제하거나 세율을 낮추기 때문입니다.

일임사와 달리 주임사 즉, 주택임대사업자는 부가가치세를 면제받을 수 있습니다. 또, 주택임대사업자 등록을 하면 상속세 과세가 2/3로 감면되어 상속세 부담이 줄어듭니다. 또한, 주택임대사업을 등록하면 취득세 과세표준이 85%로 단축됩니다. 그리고 수입 세율도 기존 사업소득세와 비교했을 때 대폭 낮아지게 됩니다.

무등록을 선택할 경우에는 월세 소득에 대한 부담이 생깁니다. 물론 세입자의 전입신고를 받지 않았다면 월세 소득이 있음을 숨길 수 있지만, 이는 불법입니다.

또한, 전입신고를 원하는 세입자라면 공인인증서로 전입신고를 할 수 있으므로 통제가 힘들 수 있습니다. 무등록으로 운영하다가 세무조사를 받게 될 경우 피해를 볼 수도 있습니다.

따라서 세금 부담을 감안할 때에는 주임사가 더 유리하고, 법적인 문제를 피하려면 주임사 등록을 하는 것이 좋을 것 같습니다. 법률에 대한 정확한 이해와 준수가 중요하니 꼭 법률 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.