안녕하세요. 율전세무회계 컨설팅의 김지현 입니다.
문의하신 내용에 대해 검토한 결과, 서울 금천구에 위치한 아파트를 2025년 6월에 매도하실 경우, 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 판단됩니다.
○ 일반적인 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부: 소득세법 시행령 제154조에 따르면, 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다:
(1) 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있을 것
(2) 해당 주택을 2년 이상 보유할 것
(3) 조정대상지역 내 주택의 경우, 2년 이상 거주할 것
▶ 결론 : 2024년 11월에 농촌주택을 매도하여 현재는 서울 아파트 1채만 보유하고 계시며, 해당 아파트를 2016년에 취득하여 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족하셨습니다. 위의 내용을 종합하면, 현재 1세대 1주택 상태이며, 해당 주택의 보유 및 거주 요건을 모두 충족하셨으므로, 2025년 6월에 서울 아파트를 매도하실 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 해당 결론은 공유해주신 정보를 기준으로 정리된 것으로 사실관계에 따라서 결론이 달라질 수 있다는 점을 고려하시기 바랍니다.
