찾아줘세무사

양도소득세는 매도(양도)가 되는 시점에 매매가에서 매수가를 뺀 '차익'에 부과되는 세금입니다. 매매가의 15%를 내는 것이 아닙니다.

차익에 대한 세액은 금액에 따라 달라지며 소득세법에 따라 천만원 이하는 6%, 1억원 이상 15%, 4억원 이상 24%, 9억원 이상 38%의 비율을 적용합니다.

한편, 아파트를 소유한 후 2년 이내에 매도시에는 장기보유 감면이 적용되지 않으며, 이 경우 장기보유특별세율이 적용되어 세율이 더 높아집니다.

따라서 시세차익 1억6천만원(기본공제 2,500만원 적용)에 세율 15%를 적용한 후, 장기보유특별세율인 10%를 추가로 적용해야 합니다.

하지만 이외에도 각종 감면 및 부가세, 지방세 등 여러 요소가 포함되기 때문에 정확한 세액을 계산하려면 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

상세한 자문을 원하신다면 세무사와 상담하시는 것을 권장드립니다. 한편, 매매가에 따라 양도세 부담이 달라질 수 있으므로 주의깊게 거래를 진행하시길 바랍니다.