찾아줘세무사

아파트 입주권의 증여나 저가양도는 국세청에서 실거래가 기준으로 적정가액을 평가하여 증여세가 부과됩니다.

증여의 경우, 받는 사람인 자녀가 증여세를 부담해야 하며, 증여세는 부동산(아파트 입주권)의 증여시 적정가액에 따라 다르지만 보통 부동산 가액의 10~20% 정도입니다. 즉, 아파트 실거래가가 2억 5천만원이라면 증여세는 대략 2,500만원 ~ 5천만원 정도 될 수 있습니다. 단, 자녀가 부모로부터 증여를 받을 경우 6억원까지는 비과세라는 점은 알아두셔야 합니다.

저가양도의 경우에도 적정가액의 10%~50% 정도를 양도세로 납부해야 합니다. 따라서 양도세를 고려하여 판단해야하며, 실제로 양도세 부과 시점이 실거래가 높아진 경우에는 양도소득세가 높아질 수 있습니다.

따라서 이득인지를 판단하려면 현재의 증여세율과 양도세율을 비교해보시는 것이 좋습니다. 국세청의 '부동산 증여세 계산기'나 '부동산 양도세 계산기'를 활용해보시는 것도 좋습니다.

하지만 이러한 과세 문제는 복잡하며 변동 가능성이 있기 때문에 세무사 등 전문가의 조언을 받아 결정하시는 것이 좋습니다.