찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

위와 관련하여 유의할 사항은
1) 비과세요건을 갖추었다면 양도차익이 큰 주택을 나중에 양도해서
비과세 받는게 좋습니다.(질문은 B주택)

2) 비과세요건은 취득당시 조정지역이면 2년보유 + 2년 거주
비조정지역이면 2년보유 입니다.


감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

안녕하세요
양도소득세 관련 문의에 대한 답변입니다.

A주택 처분 후 B주택은 1세대 1주택이 되므로, 비과세 요건 충족 시 비과세가 가능합니다.

따라서 양도차익이 작은 것을 먼저 처분 후
나머지 1주택은 비과세 적용받으시는 것이 좋을 것 같습니다.

1세대 1주택 여부는 구체적으로 판단하여야 할 사항입니다.

답변이 도움되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

A주택을 먼저 팔고 B주택을 팔 경우 혹은, B주택은 1세대 1주택에 해당하여 비과세가 가능합니다.

양도차익이 상대적으로 적은 A주택을 먼저 처분하고, B주택을 1세대 1주택 비과세를 적용하여 처분하시는 순서로 가시는게 절세 측면에서 유리합니다.
또한 A주택의 경우 보유기간이 B주택보다 오래되어 일반과세로 양도소득세 계산 시 장기보유특별공제 적용에도 유리합니다.

감사합니다.