찾아줘세무사

분양권의 증여재산가액은
(계약금 등 납입액 + 프리미엄) * 지분율
위와같이 계산이 됩니다

안녕하세요. 남유민 세무사입니다.

1. 증여재산평가금액
'공동명의 변경 시점'의 분양권 전체 가치(시가)의 50%를 기준으로 합니다.

2. 공동명의 변경 전에 남편에게 송금한 금액이 인정될 수 있는지?
인정받기 어렵습니다.
부부 간 금전 거래는 원칙적으로 증여로 추정되며, 남편이 받은 돈을 다시 아내에게 지분으로 넘긴 것으로 볼 가능성이 큽니다. 따라서 각각 별개의 증여로 과세될 가능성이 높습니다.

3. 증여금액을 줄일 방법이 있는지?
증여세 절세를 위해서는 감정평가를 받아 분양권의 시가를 낮추는 방법이 가장 효과적입니다.
감정평가법인의 감정가액이 시세보다 낮다면, 이를 기준으로 증여세를 신고할 수 있습니다.


※본 상담 내용은 일반적인 세법 해석을 기반으로 한 참고용 정보이며, 개별적인 세무 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 보다 정확한 판단을 위해 전문가 상담을 권장합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 증여세는 (불입액 + 프리미엄)을 기준으로 증여한 지분에 해당하는 금액을 증여한 것으로
계산해야 됩니다.

2. 중도금지급을 위해 선지급한 부분은 사안에 따라서 인정 될 것으로 보입니다.

3. 개별적인 내용에 대하여 증여세 신고를 하시거나, 증여세를 줄여보시고자 한다면
개별상담(유료상담) 신청해 주시면 감사하겠습니다.
(의무아닌 선택사항으로, 편리한 대로 하세요~~)


감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.