안녕하세요 세무회계 다온 장희성 세무사입니다.
안녕하세요 세무회계 다온 장희성 세무사입니다.
1,2.네 우선 등기로 별도 구분되면 각각 다른 주택이셔서 이 부분 점검이 필요합니다
다가구주택은 가구별로 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 보며
다가구주택을 구획된 부분별로 매매하지 않고 하나의 매매 단위로 파는 경우에는 전체를 1주택으로 보기 때문에 따라서 다가구주택 한 채만을 보유하고 있다면
1주택에 해당됩니다~
만약 다세대주택인 경우 구분 등기된 가구별로 1주택으로 보기에 세 가구를 보유하고 있다면 3주택으로 처리가 됩니다
3. 2주택자이시면 주택임대수입에 대해서는 2천만원까지 14%분리과세 또는 종합과세 선택이 가능하고
2천만원 초과시 종합과세가 됩니다
4. 지금 상황은 상가 임대부분 때문에 과세사업을 영위하므로 과세사업자가 맞습니다. 우선 사업자등록이 필요한 상황입니다
그후, 임차인에게 월세세금계산서를 발행해 주셔야 되며
5. 이쪽에서도 물론 주택임대수입에 대해서도 여러 세무사님들께서 활발히 글도 작성하시고 답변도 달아주시기 때문에 상담이 가능합니다
답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다.
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추가 궁금하신 점이 있으시다면 이를 해결해 드릴 수 있도록 하겠습니다.
