찾아줘세무사

분양상가 매수후 준공 후 부가세 환급을 신청하는 것은 가능하지만, 신청을 하기 전에 다양한 사항을 먼저 확인해야 합니다.

1. 가장 먼저 임대사업자 등록을 한 후에야 부가세 환급을 신청할 수 있다는 점입니다. 사업자등록증 변경시에는 실제 사업내용에 맞게 업태와 종목을 변경해주어야 합니다.

2. 임대사업자등록 후 부가세 환급이 가능하긴 하지만, 이는 아파트 분양상가 구입시 납부한 부가세에 대한 환급은 아닙니다. 임대사업을 시작하면 임차인으로부터 받는 임대료에 부가가치세를 납부해야 하는데, 이를 내지 않고 환급받는 것이기 때문입니다.

3. 또한, 준공후 4년이 지난 분양상가의 경우 본래 환급받을 수 있었던 부가세가 기한이 지나 환급받을 수 없는 상황일 수 있으니, 환급 가능 기간에 대해서도 확인이 필요합니다.

4. 임대사업자로 등록을 하게 되면 임대소득에 대한 세금이 발생하므로, 장기적으로 볼 때 경제적인 부담이 클 수 있습니다. 따라서 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

즉, 아파트 분양상가 구입시 납부한 부가세를 환급받고자 하는 경우에는 임대사업자로 등록하고 부가세 선급제도를 이용해야 하며, 준공후 4년이 넘었다면 이를 환급받을 수 없습니다. 이와 관련된 자세한 내용은 세무사나 지방세 청에 문의하는 것이 좋을 것 같습니다.